¿Es necesario registrar una ejecución hipotecaria?

Durante una ejecución hipotecaria, puede que le preocupe que el banco solo pueda entrar, llevarse el hogar y echarse. En realidad, el banco debe seguir pasos muy específicos regidos por la ley estatal - Código Civil de California 2920 a 2944.7 - para vender su casa en una subasta. El incumplimiento de la ley estatal da como resultado que la ejecución hipotecaria no sea válida. Los dos avisos importantes, el Aviso de Incumplimiento y el Aviso de Venta, deben registrarse con el secretario del condado donde se encuentra la residencia.

Tipos de ejecución hipotecaria

California reconoce dos tipos de ejecución hipotecaria: judicial y no judicial. No judicial es el principal proceso de ejecución hipotecaria porque es rápido y fácil. Todo lo que debe hacer su prestamista es presentar documentación ante el condado para subastar su vivienda. Su prestamista no puede perseguir un juicio de deficiencia con una ejecución hipotecaria no judicial. Las ejecuciones hipotecarias judiciales requieren ir a juicio ante un juez y son extremadamente raras en California. Su prestamista debe entablar una demanda ante el secretario del tribunal y hacer que le den servicio.

Reunión de la FAA

Antes de que el prestamista pueda solicitar la ejecución hipotecaria, debe realizarse una reunión de evaluación de evasión de ejecución hipotecaria entre el prestamista y el propietario. En esta reunión, el prestamista proporciona los medios para finalizar el incumplimiento, como planes de pago o instrucciones sobre modificaciones de préstamos. Su prestamista debe esperar 30 días posteriores a esta reunión para registrar el aviso oficial de ejecución hipotecaria con el condado. Si no organiza esta reunión, tendrá motivos para impugnar el proceso de ejecución hipotecaria.

Aviso oficial

El prestamista presenta un Aviso de Incumplimiento (NOD) al secretario del condado para comenzar el procedimiento oficial de ejecución hipotecaria. El NOD califica como el inicio oficial de los procedimientos de ejecución hipotecaria y debe registrarse con el condado para que sea válido. El prestamista también debe enviarle una copia del aviso por correo certificado dentro de los 10 días posteriores a la presentación para cumplir con la ley estatal. Una vez registrado, la ejecución hipotecaria se convierte en registro público abierto. Usted puede ser contactado por compañías que intenten aprovechar su situación. No se deje engañar por ningún truco, como firmar el título para evitar la ejecución hipotecaria o vender la propiedad por menos de lo debido sin el permiso del prestamista.

Segunda noticia

Usted tiene 90 días para responder al NOD y pagar sus pagos vencidos de la hipoteca. Si ignora el NOD, el prestamista registra un Aviso de venta con el condado. El Aviso de venta proporciona la fecha, hora y ubicación de la subasta de ejecución hipotecaria. Usted recibe una copia por correo y en su propiedad. El prestamista también publica el aviso en el periódico y en el juzgado. Tienes 21 días hasta la subasta de ejecución hipotecaria. Tienes hasta cinco días antes de la subasta para pagar el saldo de la hipoteca para salvar tu casa.

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