Cómo presentar una demanda para detener una ejecución hipotecaria

Las leyes en muchos estados, incluido California, permiten a los prestamistas obtener un préstamo hipotecario con una escritura de fideicomiso en lugar de una hipoteca. Si realiza los pagos de su préstamo a tiempo, la diferencia es técnica: si incumple con la hipoteca, puede ser crucial. Un prestamista hipotecario tiene que presentarse ante un juez para solicitar una ejecución hipotecaria, lo que le da la oportunidad de presentar una demanda contra la ejecución hipotecaria. Un prestamista de escritura fiduciaria utiliza una ejecución hipotecaria no judicial, que es más rápida, y evita una audiencia judicial, a menos que presente una demanda para detener el proceso.

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Presente los documentos en la corte superior de su condado. Tendrá que usar los formularios oficiales de la corte y probablemente pague una tarifa; los procedimientos y requisitos exactos variarán de estado a estado y de condado a condado.

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Notifique a su prestamista que ha presentado una demanda. El caso no puede continuar hasta que el prestamista reciba los documentos de notificación y presente un comprobante de notificación ante el tribunal. En California, el servicio puede ser en persona o por correo, pero usted o cualquier otra persona involucrada en su caso no puede hacerlo.

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Solicite una orden de restricción temporal. Esto bloqueará más acciones en la ejecución hipotecaria durante aproximadamente 10 días.

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Presente una orden judicial preliminar después de obtener la orden de restricción. Esto impedirá que el administrador ejecute la ejecución hipotecaria hasta que se decida el caso.

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Presenta tu defensa. Nolo enumera varias posibles defensas de ejecución hipotecaria, incluyendo que los términos o circunstancias de la hipoteca son tan injustos como para "impresionar la conciencia"; el síndico no siguió el procedimiento estatal, como notificarle de la venta; el prestamista cometió un error, como acreditar sus pagos a otra persona, o el prestamista no puede encontrar documentación que demuestre que posee la hipoteca.

Propina

• Si decide contratar un abogado, debe preparar un cofre de guerra. The Keyt Law Firm of Arizona declara que luchar contra una ejecución hipotecaria no judicial en el tribunal podría costar de $ 10,000 a $ 50,000, y más si el prestamista apela.

Advertencia

• Usted tiene el derecho de discutir su caso sin un abogado, pero sin un abogado de bienes raíces calificado para defender su caso, puede estar en desventaja.

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