Derechos de propietario durante la ejecución hipotecaria

Recibir el aviso de ejecución hipotecaria de su prestamista no significa que se haya quedado sin opciones. La ejecución hipotecaria es un proceso legal que incluye derechos legales para ambos lados: el derecho a impugnar la ejecución hipotecaria en el tribunal, detener la ejecución hipotecaria pagando el préstamo y buscar ayuda federal si su préstamo está respaldado por Freddie Mac, patrocinado por el gobierno. o corporaciones Fannie Mae.

El derecho a pagarlo

Incluso si ha recibido un aviso de ejecución hipotecaria, puede detener el proceso pagando su deuda al prestamista, indica el sitio web Debt Workout. Como mínimo, esto requeriría cubrir sus pagos perdidos, más los intereses, más los gastos legales del prestamista. Si el prestamista "aceleró" el cronograma del préstamo después de que incumplió, tendrá que pagar la totalidad de la hipoteca. Si ingresa una suma de dinero lo suficientemente grande -una herencia, por ejemplo-, puede hablar con el banco para retrasar la ejecución hipotecaria el tiempo suficiente para que usted salde la deuda.

El derecho a una audiencia judicial

La ejecución hipotecaria judicial es un proceso judicial. Su prestamista debe enviarle una citación y una queja para notificarle de la próxima audiencia, después de lo cual tiene de 15 a 30 días, dependiendo de la ley estatal, para presentar una respuesta. La presentación le da derecho a impugnar la ejecución hipotecaria en la corte; si no responde, el sitio web legal de Nolo establece que su prestamista presentará su caso ante el juez sin oposición. En California y otros estados donde los préstamos hipotecarios están garantizados por una escritura de fideicomiso, sin embargo, la ejecución hipotecaria es un proceso no judicial, y su prestamista puede eludir los tribunales.

El derecho a la ayuda federal

Fannie Mae y Freddie Mac son corporaciones patrocinadas por el gobierno que compran hipotecas, lo que ayuda a los prestamistas a ofrecer tarifas más bajas. Si su prestamista hace negocios con cualquiera de las corporaciones, puede retrasar o evitar la ejecución hipotecaria solicitando el Programa de Modificación Home Affordable: la ejecución hipotecaria no puede continuar hasta que se procese su solicitud, y si usted califica, su prestamista debe aceptar modificar su hipoteca. Los prestamistas que no se ocupan de las corporaciones no tienen que participar en HAMP, pero el gobierno ofrece incentivos financieros para que los prestamistas lo hagan. HAMP aceptará solicitudes hasta el final de 2012.

El derecho a quedarse en su casa

No es necesario que salga de su casa cuando comienza la ejecución hipotecaria, el sitio web Debt Workout establece: Usted conserva el título de propiedad de la casa hasta que el prestamista la venda al nuevo comprador en una subasta de ejecución hipotecaria. Incluso después de eso, puedes quedarte hasta que el nuevo propietario pase por el procedimiento de desalojo de tu estado.

El derecho de redención

En muchos estados, como California, usted tiene el derecho de canje: después de que su casa se vende en una subasta de ejecución hipotecaria, tiene un período, generalmente de seis a 12 meses, para volver a comprarla. De acuerdo con el sitio web de Findlaw, el precio de rescate es una fórmula basada en el precio de la subasta, por lo que es posible que pueda recomprar su casa por un valor inferior al de mercado o por el monto de su deuda.

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