Ayuda para recuperar mi casa de una ejecución hipotecaria

Cuando un hogar entra en ejecución hipotecaria, generalmente es vendido en una subasta de ejecución hipotecaria por el banco o la compañía hipotecaria. Sin embargo, es posible recuperar su casa incluso después de que se haya llevado a cabo una ejecución hipotecaria. Por ejemplo, algunos prestamistas hipotecarios ahora ofrecen programas especiales de evasión hipotecaria a sus prestatarios. Y en algunos casos, es posible recuperar una casa ejecutada incluso después de que se ha vendido a un nuevo propietario.

Durante la ejecución hipotecaria

La mayoría de los estados, incluido California, permiten a los propietarios en ejecución hipotecaria detener el proceso de ejecución hipotecaria simplemente al ponerse al día con los pagos de la hipoteca. Por supuesto, varios meses de pagos de la hipoteca perdidos pueden sumar una suma significativa. Algunos prestamistas hipotecarios ofrecen programas que permiten a los prestatarios agregar pagos de hipoteca perdidos a sus saldos principales. Un prestamista hipotecario podría incluso extender un préstamo adicional a pequeña escala a un prestatario para ponerse al día con los pagos no realizados y así evitar la ejecución hipotecaria final.

Periodos de redención de ejecución hipotecaria

Los propietarios ejecutados judicialmente, a través de órdenes judiciales, generalmente reciben un período de "derecho de redención". Durante un período de redención de ejecución hipotecaria, el propietario ejecutado generalmente recupera su vivienda mediante el reembolso total de la suma del préstamo impago, más cualquier costo. California también permite ejecuciones hipotecarias no judiciales, iniciadas por asociaciones de propietarios y prestamistas. No hay derecho de período de redención para ejecuciones hipotecarias no judiciales iniciadas por prestamistas.

Opciones de bancarrota

Los propietarios de viviendas en ejecución hipotecaria pueden retrasar el proceso o detenerlo por completo presentando una declaración de quiebra. Las disposiciones de estadía automática en las quiebras del Capítulo 7 y del Capítulo 13 generalmente retrasan la ejecución hipotecaria por dos o tres meses. Además, los propietarios en ejecución hipotecaria pueden utilizar el período de reorganización de tres a cinco años de Bancarrota del Capítulo 13 para ponerse al día con los pagos morosos de la hipoteca y detener por completo la ejecución hipotecaria.

Consideraciones

Muchos prestamistas hipotecarios ahora tienen "opciones de entrenamiento" para los prestatarios morosos a fin de evitar que ocurra la ejecución hipotecaria. Las opciones de entrenamiento del prestamista hipotecario para ayudar a los prestatarios a evitar la ejecución hipotecaria incluyen indulgencia o suspensión de pagos y modificaciones de préstamos para reducir los pagos. Estos están disponibles porque los prestamistas hipotecarios generalmente no quieren terminar con casas embargadas en su inventario de bienes raíces. En la mayoría de los casos, preferirían llegar a un acuerdo en el que el propietario pueda pagar la totalidad o la mayor parte de su préstamo hipotecario.

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