¿Qué puedo hacer para retrasar el proceso de ejecución hipotecaria en mi casa?

Si pierde un pago de la hipoteca en California, el prestamista debe llamarlo para analizar su situación financiera. Si no puede llegar a un acuerdo, el prestamista puede comenzar el proceso de ejecución hipotecaria luego de que haya pasado un mínimo de 30 días emitiendo un Aviso de Incumplimiento. Después de tres meses más, el prestamista puede emitir un Aviso de venta. Puedes ralentizar este proceso usando varias estrategias diferentes.

Negociando

California requiere que los prestamistas negocien con los prestatarios antes de comenzar la ejecución hipotecaria. Incluso si no puede actualizar la hipoteca, hacer pagos más pequeños durante el inicio del proceso de ejecución hipotecaria puede disuadir al prestamista de proceder con la ejecución hipotecaria. También puede intentar negociar un pago mensual más bajo, o puede pedirle al prestamista que le conceda un período de gracia mientras intenta ordenar sus finanzas.

Presentación de bancarrota

Fannie Mae

Si Fannie Mae es dueña de su hipoteca, puede calificar para una modificación, plan de pago o el programa Deed-for-Lease. Con una modificación, Fannie Mae reestructurará su préstamo con un capital o tasa de interés más bajos. Con un plan de pago, podrá pagar su morosidad a lo largo del tiempo. Con el programa Deed-for-Lease, puede continuar viviendo en su hogar mientras paga un alquiler de mercado justo por hasta un año sin preocuparse por la ejecución hipotecaria.

Permaneciendo en el hogar

Incluso después de que se complete la venta de la ejecución hipotecaria, puede demorar la mudanza simplemente quedándose en el hogar. De acuerdo con la ley de California, el nuevo propietario de su casa no puede obligarlo a mudarse sin llevarlo a la corte por un desalojo formal. Este proceso puede tomar hasta 45 días, lo que le permite más tiempo para encontrar un nuevo lugar para vivir.

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