Cómo detener la fecha de venta de la ejecución hipotecaria en California

La ejecución hipotecaria es una realidad atemorizante que enfrentan muchos propietarios en California. La fecha de venta de la ejecución hipotecaria es una fecha límite inminente que llegará antes de lo que piensas. Sin embargo, si eres proactivo, puedes evitar una venta de ejecución hipotecaria. La clave es negociar activamente con su prestamista actual o un nuevo prestamista para tratar de detener la ejecución hipotecaria para que pueda conservar su casa o propiedad.

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Póngase en contacto con su prestamista y solicite una declaración de pago de la hipoteca actual. Esto le indicará cuánto está atrasado y cuánto dinero necesita para pagar el saldo total. La ley estatutaria de California requiere que el prestamista le proporcione una declaración de pago precisa dentro de un tiempo razonable después de realizar la solicitud.

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Póngase en contacto con el prestamista hipotecario y solicite una indulgencia. Si explica su situación financiera y presenta una imagen razonable de que podría pagar su hipoteca en el futuro cercano, el prestamista podría aceptar una indulgencia en lugar de pagar los gastos de la ejecución hipotecaria. Siempre que el prestamista no haya realizado la venta de la ejecución hipotecaria, usted tiene derecho a canjear la hipoteca y restablecer la hipoteca pagando el capital, los intereses, los cargos por pagos atrasados ​​y los costos que actualmente adeuda. Según la Ley de Prevención de Ejecución Hipotecaria de California de 2009, un prestatario generalmente puede solicitar 90 días adicionales antes de la fecha de venta de la ejecución hipotecaria para dar tiempo a negociar una modificación de préstamo. Aproveche este tiempo trabajando en un acuerdo de modificación con su prestamista.

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Pague el saldo total del préstamo hipotecario. La ley de California otorga a los prestatarios el derecho legal de canjear completamente la hipoteca pagando el saldo total pendiente de la hipoteca en cualquier momento antes de la venta de la ejecución hipotecaria, e incluso por un tiempo después de la venta de la ejecución hipotecaria. De hecho, la ley de California permite la redención completa hasta tres meses después de la fecha de venta de la ejecución hipotecaria.

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Refinanciar con un nuevo prestamista hipotecario. Debido a que usted está en ejecución hipotecaria, probablemente no tenga el dinero para pagar la hipoteca por su cuenta, pero si puede obtener un nuevo préstamo de refinanciamiento, puede cancelar la hipoteca actual y evitar la ejecución hipotecaria.

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Póngase en contacto con el prestamista y ofrezca una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria. Básicamente, esto significa que usted acepta entregar la propiedad antes de la venta de la ejecución hipotecaria. Esto ahorra al prestamista tiempo y dinero, y a cambio el prestamista puede acordar liberarlo de cualquier responsabilidad personal por una deficiencia después de la venta de la ejecución hipotecaria.

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Contrate a un abogado de bienes raíces para ver si tiene alguna base para impugnar la ejecución hipotecaria. Algunos prestamistas cometen errores en el proceso de ejecución hipotecaria, y esos errores pueden invalidar la ejecución hipotecaria y comprarle algo de tiempo si el prestamista tiene que comenzar de nuevo. Estos procedimientos son asuntos legales complicados que solo un abogado debería considerar.

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Ofrezca su propiedad para venta corta. Una venta corta es cuando vende su casa por menos del monto adeudado en su hipoteca, pero su prestamista acepta la cantidad reducida como pago total. Si bien una venta en corto perjudicará su crédito, podría salvarlo de una ejecución hipotecaria, lo que es aún más difícil en su puntaje de crédito.

Cosas que necesitarás

• Estado de pago de la hipoteca

Propina

• Sea proactivo y mantenga la comunicación abierta con su compañía hipotecaria. Si puede convencer a la compañía hipotecaria de que va a pagar el préstamo, pero solo necesita más tiempo, lo más probable es que avance en el proceso de ejecución hipotecaria para darle tiempo a comenzar a pagar su hipoteca nuevamente. La mayoría de los prestamistas están ansiosos por evitar costos costosos de ejecución hipotecaria. Prefieren trabajar en un acuerdo que los mantenga pagándolos.

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