¿Las escrituras de ejecución hipotecaria son de conocimiento público?

Si bien son desafortunados, las ejecuciones hipotecarias son muy comunes. Cuando saca un préstamo hipotecario para comprar una casa, el prestamista asume el riesgo de que no pague el préstamo. Para protegerse contra estas pérdidas, el prestamista retiene el derecho de ejecutar su propiedad y venderla por el saldo pendiente del préstamo. Cada estado tiene sus reglas y regulaciones con respecto al proceso de ejecución hipotecaria. Muchos estados, como California, publicitan cada paso, incluida la escritura final de ejecución hipotecaria.

Aviso de incumplimiento

Una vez que incumple con los pagos de su hipoteca, el prestamista lo contacta con respecto al estado de su préstamo. En California, el prestamista tiene que ofrecer algún tipo de evaluación de su situación financiera o información para ayudarlo a evitar una ejecución hipotecaria completa. Sin embargo, si no puede hacer un pago dentro de un cierto período después del contacto inicial, generalmente 30 días, el prestamista emite un aviso de incumplimiento. Se archivó en un registro público con la oficina del registrador del condado donde se encuentra la propiedad.

Aviso de venta

Una vez que se ha presentado el aviso de incumplimiento, el prestamista debe esperar un período específico para que usted remita un pago, por lo general, esto es alrededor de 90 días, antes de que el prestamista realmente pueda realizar una venta en la propiedad. Si no devuelve lo que debe dentro de ese período, el prestamista emite un aviso de venta. Este documento también se archiva en registros públicos, además de publicarse en el exterior de su casa y en el juzgado. El aviso también se anuncia en un periódico local. Por lo general, la venta está programada para aproximadamente 21 días después de la presentación del aviso.

Acto de Ejecución Hipotecaria

Cualquiera puede asistir a la venta de ejecución hipotecaria y hacer una oferta en la propiedad. Comúnmente, el prestamista ingresa la oferta inicial por el monto del saldo pendiente del préstamo. Al licitador ganador se le otorga una escritura que le otorga la propiedad de la propiedad. Esta escritura se debe archivar en el registro público. En una futura búsqueda de título, el postor aparecerá como el propietario o el titular de la propiedad. Si nadie hace una oferta en la propiedad, el prestamista toma posesión.

Consideraciones

La mayoría de las ejecuciones hipotecarias en California no son judiciales, se realizan sin ir al tribunal, por lo que el fideicomisario que trabaja en nombre del prestamista se encarga de los procedimientos de ejecución hipotecaria y lleva a cabo la venta. También emitirá y firmará la escritura de ejecución hipotecaria si la venta es exitosa. A veces, ejecuciones hipotecarias judiciales, que implican un pleito, ocurrirán. En este caso, todo el caso es parte del registro público, al igual que cualquier otro pleito.

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