Leyes que rigen la ejecución hipotecaria por enfermedad

La ejecución hipotecaria afecta al prestatario de un préstamo de muchas maneras. El alto costo de la ejecución hipotecaria, en algunos casos, no se puede evitar. En otros casos, existen alternativas si el prestamista está dispuesto a trabajar con el prestatario y escuchar las circunstancias que rodean los pagos omitidos del prestatario. Si bien la enfermedad no está específicamente cubierta por las leyes de vivienda de California, se requiere evitar la ejecución hipotecaria y la mediación del prestamista antes de que pueda proceder la ejecución hipotecaria.

Declaración de Derechos y Ejecución Hipotecaria de Propietarios de California

El proceso de ejecución hipotecaria de California no es de naturaleza judicial. El prestamista no necesita pasar por los tribunales para ejecutar su préstamo. Si bien las ejecuciones hipotecarias no judiciales tienden a avanzar más rápidamente que las ejecuciones hipotecarias judiciales, las recientes leyes de California ofrecen más protección para los prestatarios y exigen que los prestamistas desaceleren o eviten el proceso de ejecución hipotecaria. Para combatir a los prestamistas que realizan "doble seguimiento" o ejecución hipotecaria y al mismo tiempo entretienen la modificación del préstamo con el prestatario, los legisladores aprobaron la Declaración de Derechos del Propietario de California. Como resultado, el prestamista debe buscar la modificación del préstamo primero antes de proceder con la ejecución hipotecaria.

Reglas de Tolerancia Hipotecaria

Si se ha retrasado en el pago de su hipoteca debido a una enfermedad y una consecuente reducción en sus ingresos, puede ser elegible para recibir asistencia a través del programa Making Home Affordable patrocinado por el gobierno. La indulgencia con los préstamos está reservada para los más afectados por el desempleo, el subempleo o la enfermedad. Este programa está diseñado como una solución temporal si necesita tiempo para recuperarse y ponerse al día con los pagos de su hipoteca. Durante un período de tiempo determinado, el prestamista reducirá o suspenderá los pagos de su hipoteca en función de sus ingresos y la nota mensual de la hipoteca. Al final del período, el prestamista le pedirá que pague el monto vencido en una suma global o un plan de pago adicional.

Reglas de bancarrota y ejecución hipotecaria

La bancarrota también puede ser una alternativa si está interesado en evitar una ejecución hipotecaria debido a una enfermedad y tiene otras deudas que considerar. Tanto la bancarrota del Capítulo 7 como la del Capítulo 13 efectivamente "suspenderán" los procedimientos de ejecución hipotecaria y retrasarán el proceso hasta que los tribunales puedan reorganizar sus deudas y crear un plan de pago. Hacer arreglos con el prestamista, como una modificación de préstamo o indulgencia, puede ser más ventajoso y menos perjudicial para su crédito que una quiebra si solo está atrasado en su hipoteca.

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