¿Cómo obtiene el tribunal un fmv en una ejecución hipotecaria judicial?

Si usted es propietario de una vivienda en California y no cumple con su préstamo hipotecario, su prestamista podría embargarle judicialmente o ante los tribunales. Después de que su casa es ejecutada judicialmente, luego es vendida en una subasta. Después de una ejecución hipotecaria judicial en California que no da como resultado que el préstamo hipotecario ejecutado hipotecario sea cancelado en su totalidad, el prestamista puede solicitar una audiencia a valor razonable. La audiencia de valor razonable en una ejecución hipotecaria judicial se utiliza para llegar al valor justo de mercado de una vivienda según lo determinado a través de una tasación.

Audiencias de valor justo

Muchas casas embargadas vendidas en una subasta no alcanzan lo que se les debe y eso crea deficiencias de préstamos. Los prestamistas que ejecutan judicialmente los hogares de California a veces pueden perseguir a sus prestatarios con ejecución hipotecaria por las deficiencias resultantes de los préstamos. Antes de que su prestamista hipotecario pueda recuperar una deficiencia del préstamo de usted, debe solicitar al tribunal una audiencia a valor razonable. "Valor razonable" en una ejecución hipotecaria judicial significa el valor justo de mercado de un hogar ejecutado, o FMV, en la fecha de su ejecución hipotecaria, según lo determine un tasador.

Valoraciones de valor justo de mercado

Las evaluaciones de valor justo de mercado son realizadas por tasadores autorizados. Un tasador que lleva a cabo una evaluación del valor justo de mercado de una vivienda ejecutada básicamente somete a ese hogar a un examen hipotético. Por ejemplo, un tasador que lleva a cabo una evaluación del valor justo de mercado de una vivienda ejecutada hipotecaria estudiará su mercado y su condición de reparación. Una vez que se completa la tasación del valor justo de mercado de una casa ejecutada, el tasador llega a un precio basado en lo que un comprador dispuesto podría haber pagado en la fecha de venta de la ejecución hipotecaria.

Deficiencias de FMV y de Préstamo

Una vez que se haya determinado el valor justo de mercado de su casa ejecutada, la corte judicial de ejecución hipotecaria obtendrá un monto de deficiencia. Cualquier cantidad de deficiencia posterior a la ejecución hipotecaria de la que pueda ser responsable será la menor de dos cifras. Es posible que tenga que pagar la diferencia entre el saldo de su préstamo hipotecario y el valor justo de mercado de su casa en la fecha de subasta de la ejecución hipotecaria, o podría ser responsable de pagar la diferencia entre el precio real de venta de su vivienda adjudicada y el saldo de su préstamo hipotecario ejecutado.

Leyes contra la deficiencia de California

Para los propietarios de viviendas de California, la gran mayoría de las ejecuciones hipotecarias no son judiciales y se llevan a cabo sin los tribunales. Los prestamistas que excluyen a los propietarios de viviendas de forma no judicial en California deben perdonar las deficiencias resultantes de los préstamos, y las leyes de California contra la deficiencia a veces favorecen incluso a los propietarios con ejecución hipotecaria judicialmente. Por ejemplo, los prestamistas que ejecutan judicialmente hipotecas de compra de dinero también deben perdonar cualquier deficiencia de préstamo posterior a la ejecución hipotecaria. Muchas hipotecas utilizadas para comprar viviendas de una a cuatro unidades ocupadas por sus propietarios en California son dinero de compra, lo que significa que se aplicarán las leyes estatales contra la deficiencia en caso de ejecución hipotecaria.

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