Definición de ejecución hipotecaria de la propiedad

La ejecución hipotecaria es el proceso de reclamar el título de la propiedad que ha sido vendida bajo los términos de un préstamo hipotecario, y por la cual el prestatario ha dejado de hacer los pagos. Las ejecuciones hipotecarias se han vuelto cada vez más comunes con la disminución de los valores inmobiliarios y la reciente recesión económica. En California, la ley estatal guía la definición y el procedimiento legal para la ejecución hipotecaria.

Nombre

En California, el proceso de ejecución hipotecaria depende del poder de venta contenido en una "escritura de fideicomiso", que es simplemente otro nombre para la hipoteca. Este es el documento que transfiere el título de la propiedad al comprador, con la condición de que se cumplan los términos de cualquier préstamo. La cláusula de Poder de Venta permite que la propiedad se venda para cancelar el préstamo.

Ejecución hipotecaria no judicial

La ejecución hipotecaria no judicial está llevando a cabo una acción de ejecución hipotecaria fuera del sistema judicial. Esto es hecho por un fiduciario, generalmente una compañía de títulos, que es designado por el prestamista hipotecario para llevar a cabo la venta de la propiedad. En California, una "regla de acción única" prohíbe que los prestamistas presenten una demanda contra un deudor y la incautación de bienes para pagar el préstamo.

Ejecución hipotecaria judicial

En una ejecución hipotecaria judicial, el prestamista pasa por el sistema judicial para hacer cumplir la ejecución hipotecaria. Esta acción se lleva a cabo cuando la escritura de fideicomiso no incluye una cláusula de Poder de Venta. El tribunal debe emitir un fallo final sobre el asunto, y el prestamista presenta una litispendencia, que es un aviso público de que una propiedad se está ejecutando. La ejecución hipotecaria judicial es un proceso más largo y complejo, y por esta razón, casi todas las hipotecas en California incluyen un Poder de Venta.

Requerimientos legales

El préstamo hipotecario debe estar en mora por lo menos 60 días antes de que comience el proceso de ejecución hipotecaria. Este período de redención puede ser, a menudo, mucho más largo y puede demorarse mediante la negociación entre el prestatario y el prestamista.

Aviso de venta y período de publicación

Al final del período de redención, el prestamista debe emitir un Aviso de venta. Este documento incluye información específica, que incluye el nombre y la dirección del fiduciario, el nombre del prestamista que se beneficiará de la venta y la dirección de la propiedad. Por ley, el Aviso de venta debe registrarse en el tribunal del condado donde se encuentra la propiedad por lo menos durante 14 días, también conocido como el período de publicación, antes de que la venta tenga lugar.

Venta de ejecución hipotecaria

La ley de California también establece que la venta de una propiedad en ejecución hipotecaria debe ocurrir durante el horario comercial y tiene lugar en la dirección especificada en el Aviso de venta. La propiedad se subasta al mejor postor, el título de la propiedad se transfiere una vez que se realizan los arreglos de pago y finaliza el período de ejecución hipotecaria.

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