Mi casa se vendió en una subasta: ¿qué pasa con mi hipoteca?

Su prestamista puede tomar la garantía sobre su escritura de fideicomiso y venderla para recuperar el monto adeudado en la propiedad. Después de que la casa vende en una subasta, su escritura de fideicomiso se anula. El nuevo propietario recibe una escritura fiduciaria y derechos sobre la propiedad. Cualquier consecuencia adicional después de la ejecución hipotecaria depende del tipo de ejecución hipotecaria utilizada para tomar posesión de la propiedad.

Tipos de ejecuciones hipotecarias

En una ejecución hipotecaria judicial, el prestamista presenta una demanda y lo lleva a la corte. En una ejecución hipotecaria no judicial, el prestamista activa la cláusula de poder de venta en su escritura de fideicomiso para autorizar al fiduciario a vender su propiedad en una subasta. Las ejecuciones hipotecarias judiciales toman más tiempo, pero sí ofrecen la opción para que el prestamista persiga un juicio de deficiencia por el saldo adeudado del préstamo. Las ejecuciones hipotecarias no judiciales son más rápidas, pero no permiten juicios de deficiencia. La gran mayoría de las ejecuciones hipotecarias en California no son judiciales, aunque las ejecuciones hipotecarias judiciales siguen siendo una opción.

Equilibrio de deficiencia

Si su prestamista usó una ejecución hipotecaria judicial, puede buscar una sentencia de deficiencia por el saldo restante adeudado después de la venta de la propiedad. El prestamista puede usar muchos esfuerzos de cobranza para recuperar el juicio por deficiencia, incluidos el embargo y los gravámenes bancarios. En ejecuciones hipotecarias no judiciales, el prestamista vende la propiedad en ejecución hipotecaria y anula el saldo de la deficiencia.

Implicaciones fiscales

En ejecuciones hipotecarias no judiciales, no recibe una cancelación de deuda 1099-C por el saldo de la deficiencia. Las ejecuciones hipotecarias son tratadas como ventas a los fines de sus impuestos. Si recibió una ganancia en la propiedad, puede tener una carga impositiva incrementada. Puede encontrarse con este escenario cuando la casa vende en una subasta por más de lo que debe en la propiedad. Puede reclamar una exención del aumento de impuestos si se encuentra en un procedimiento de bancarrota o si puede probar que es insolvente.

Derecho de redención

En ejecuciones hipotecarias judiciales, el prestamista vende la propiedad en una subasta. Usted recibe el derecho de redención como propietario anterior. Usted obtiene una cantidad específica de tiempo de la venta de la propiedad para comprar la casa al nuevo propietario. En California, tiene un año a partir de la fecha de la venta para comprar la propiedad al nuevo dueño por el precio que la propiedad trajo a la subasta.

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