Derechos de un propietario después de que una casa ha sido ejecutada

La ejecución hipotecaria elimina todos sus derechos de propiedad en cuanto a la propiedad de la residencia. Sin embargo, aún conserva algunos derechos durante la ejecución hipotecaria, después de la subasta y como inquilino. Los Códigos Civiles de California 1161 a 1179 requieren que los nuevos propietarios lo desalojen legalmente de la propiedad luego de la ejecución hipotecaria. No puede ser expulsado de la propiedad el día de la subasta. En todos los casos, usted tiene derecho a recuperar el exceso de dinero que exceda sus deudas después de la venta de la propiedad.

Notificaciones

Después de que el prestamista presente el Aviso de Incumplimiento, usted se encuentra oficialmente en el proceso de ejecución hipotecaria. Como propietario, usted tiene derecho a que se le envíe toda la documentación ante los tribunales por correo certificado. El prestamista archiva el Aviso de Incumplimiento y el Aviso de Venta. El prestamista debe seguir todas las leyes estatales al pie de la letra para reclamar su propiedad y venderla en una subasta.

Exceso de dinero

Una vez que la propiedad se vende en una subasta, usted tiene derecho a los fondos restantes después de que el prestamista recupere el dinero adeudado. El prestamista no puede mantener todo el saldo simplemente porque no pagó el préstamo. El prestamista mantiene todo el dinero relacionado con el saldo adeudado y las tarifas de ejecución hipotecaria. Cualquier excedente se paga directamente a usted, si no hay otros gravámenes en la propiedad. Si tiene otros gravámenes en la propiedad, como una línea de crédito con garantía hipotecaria, el dinero va a pagar el saldo adeudado de ese préstamo.

Desalojo

El nuevo propietario no puede cambiar las cerraduras de la propiedad después de la subasta. Después de la subasta, usted se convierte en inquilino de la propiedad. El nuevo propietario debe darle un aviso de tres días para que salga de la propiedad. La falta de irse a menudo resulta en una demanda de desalojo ilegal o desalojo presentada por los nuevos propietarios. El proceso de desalojo tarda aproximadamente 30 días de principio a fin. Una vez que el juez ordena el desalojo, usted tiene cinco días para retirar sus pertenencias y marcharse antes de que el alguacil cambie las cerraduras.

Derecho de redención

Muchos estados ofrecen el derecho de redención a los propietarios después de una ejecución hipotecaria judicial por la cual los propietarios obtienen un período específico para comprar la propiedad al banco o al nuevo propietario por el monto que la propiedad trajo a la subasta. La mayoría de las ejecuciones hipotecarias en California son ejecuciones hipotecarias no judiciales donde el propietario no obtiene un derecho de redención. Aunque es raro, las ejecuciones hipotecarias judiciales aún son posibles en California. Usted obtiene el derecho de reembolso por 90 días después de la subasta si su prestamista utilizó un procedimiento judicial de ejecución hipotecaria para recuperar la propiedad.

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