¿Qué sucede cuando una propiedad de alquiler entra en ejecución hipotecaria?

Cuando el propietario no hace los pagos de la casa necesarios, el alquiler entra en el proceso de ejecución hipotecaria. Las leyes federales, estatales y municipales determinan el proceso de ejecución hipotecaria para las propiedades de alquiler. Si el propietario no pone los pagos al día, la casa suele vender en una subasta pública. El tipo de contrato de alquiler determina qué sucede después de la subasta.

Proceso de ejecución hipotecaria

Se emite un Aviso de Incumplimiento cuando el propietario no realiza los pagos de la casa. El propietario tiene 90 días para pagar la factura. Se prepara una Notificación de venta si el banco o el prestamista no reciben los pagos. Por lo general, se realiza una subasta pública en los escalones del juzgado local aproximadamente 21 días después. El postor ganador se convierte en el dueño de la casa. Si nadie hace una oferta, el prestamista o el banco son dueños de la casa.

Notificación de ejecución hipotecaria

Cuando se prepara el Aviso de venta, la documentación se adjunta al frente de la casa. A menudo, esta es la primera notificación al inquilino de que la casa se encuentra en proceso de ejecución hipotecaria. El Aviso de venta se publica en la sección legal del periódico local y se publica en el juzgado. Los inquilinos pueden presentar una Solicitud de notificación en la oficina del registrador del condado para recibir una copia de la Notificación de incumplimiento y Notificación de venta cuando se publican. Los inquilinos pagan el alquiler al propietario hasta la fecha de la subasta.

Después de la subasta

El nuevo propietario toma posesión del alquiler después de la subasta y todos los pagos de alquiler se hacen al nuevo propietario. Si los inquilinos tienen un contrato de arrendamiento por escrito, los inquilinos viven en la casa hasta el final del contrato de arrendamiento, siempre y cuando estén en regla. Una excepción es cuando el nuevo propietario usará la casa como residencia principal. Luego los inquilinos reciben un aviso de 90 días. Con un contrato de alquiler de mes a mes, los inquilinos reciben un aviso de 90 días para desalojar si el propietario no crea un nuevo contrato de alquiler. Si los inquilinos no se mudan para el final de los 90 días, el propietario puede comenzar el proceso de desalojo. Las ciudades con leyes de desalojo y control de alquileres pueden seguir diferentes procedimientos.

Efectivo por llaves

Si el banco o prestamista posee el alquiler y quiere que los inquilinos desocupen en menos de 90 días, pueden ofrecer un pago de efectivo por llaves. El banco les paga a los inquilinos una cantidad predeterminada de dinero para mudarse rápidamente. Un efectivo para el pago de llaves a menudo oscila entre $ 500 y $ 5,000, dependiendo del tipo de propiedad.

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