¿Cuánto tiempo toma ser forzado a salir de su hogar en una ejecución hipotecaria?

Si no realiza los pagos de la hipoteca según lo prometido en el contrato de compra, el banco o la compañía hipotecaria que le prestó el dinero puede comenzar los procedimientos de ejecución hipotecaria. Si no realiza los pagos de la hipoteca durante uno o dos meses, el prestamista puede iniciar el proceso de ejecución hipotecaria en algunos lugares. En California, el proceso de ejecución hipotecaria no judicial comúnmente utilizado generalmente requiere un mínimo de 140 días.

Aviso de incumplimiento

Antes de registrar el aviso de incumplimiento en la oficina del registrador del condado, el prestamista debe comunicarse con usted para informarle acerca de los pagos faltantes. Si no realiza los pagos necesarios dentro de los 30 días, el prestamista archiva el aviso de incumplimiento. En ese momento, tienes 90 días para pagar lo que se debe.

Aviso de venta

Si no logra subsanar el incumplimiento poniendo los pagos de la hipoteca al día, el prestamista presenta un aviso de venta en la oficina del registrador. El prestamista puede vender la casa en una subasta pública en 21 días. En el momento en que el prestamista crea el aviso de venta, se publica un aviso legal sobre la venta durante tres semanas en un periódico local, con el aviso publicado en el frente de la casa y en el juzgado. Recibirá un aviso de subasta de ejecución hipotecaria por correo certificado. Durante el período de 21 días, tiene derecho a canjear la propiedad pagando el préstamo en su totalidad.

Subasta de ejecución hipotecaria

La oferta mínima en la subasta de ejecución hipotecaria generalmente es igual al monto del préstamo y los gastos de subasta. Al final de la subasta, a menudo celebrada en los pasos del tribunal del condado, la casa vende al mejor postor. Si nadie hace la oferta mínima, el prestamista es dueño de la casa.

Después de la subasta

Si usted era el dueño de la casa embargada, el prestamista puede darle un aviso de tres días para que renuncie. Esto significa que tiene tres días para desalojar la casa. Si usted es inquilino, el nuevo propietario debe cumplir con el contrato de alquiler. Si alquiló la casa mes a mes, tiene 90 días para mudarse antes de recibir un aviso de desalojo. Algunos prestamistas pueden ofrecer dinero en efectivo por las llaves, en las cuales el prestamista le paga para que se mude dentro de un corto período de tiempo. Si no se muda, el nuevo propietario puede iniciar una demanda por retención ilícita. Este proceso toma alrededor de 30 días en California. Si pierde la demanda, normalmente tiene cinco días para desalojar la casa antes de que llegue el sheriff para bloquearlo.

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