Pasos para una ejecución hipotecaria en California

Las ejecuciones hipotecarias en California pueden ser judiciales o no judiciales. Las ejecuciones hipotecarias no judiciales son las más comunes y no requieren que el prestamista trabaje con la corte para completar el proceso. El prestamista tiene el poder de ejecutar una hipoteca en una casa cuando los propietarios firman la escritura inicial de la hipoteca, que incluye una cláusula llamada cláusula de poder de venta. Esta cláusula permite al prestamista vender la propiedad en caso de impago del préstamo. Si no existe una cláusula de poder de venta en los documentos del préstamo, los prestamistas pueden optar por una ejecución hipotecaria judicial, que es menos común e involucra a la corte.

Pre-ejecución hipotecaria

Cuando los propietarios han perdido una cantidad sustancial de pagos de la hipoteca, los prestamistas deben ponerse en contacto con el prestatario y discutir los métodos de pago y evaluar si una ejecución hipotecaria es absolutamente necesaria. De acuerdo con los Defensores de los Derechos de la Vivienda y la Economía (HERA), este contacto inicial es legalmente requerido, y el prestamista no puede emitir un Aviso de Incumplimiento por 30 días después de haberse hecho el contacto. Si no se puede encontrar una alternativa, se emite un Aviso de Incumplimiento. En este punto, el prestatario tiene al menos tres meses hasta que se le solicite que venda.

Venta

Tres meses después de la emisión del Aviso de Incumplimiento, el prestamista enviará un Aviso de Venta. De acuerdo con Foreclosure.com, el nombre y la dirección del prestatario, una declaración de que la casa se venderá por incumplimiento y la información del prestamista debe ser registrada por el condado al menos 14 días antes de la venta. Después de recibir el Aviso de venta, se requiere que el prestatario venda después de 20 días. La subasta de inicio tiene lugar en la propiedad que figura en el Aviso de venta. En la subasta, la casa se vende al mejor postor, asumida por el banco, pospuesta o cancelada.

Después de la venta

Una vez que la casa ha sido vendida, el dueño anterior recibe un aviso por escrito de tres días para abandonar la propiedad. Si no abandonan la propiedad, deben ser desalojados legalmente de la casa, lo que puede llevar de 30 a 45 días. El proceso de desalojo puede ser complicado y costoso, por lo que generalmente es mejor dejarlo dentro de la ventana de tres días si es posible.

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