¿Puedo ser ejecutado si la compañía hipotecaria no puede emitir la escritura de fideicomiso?

Los propietarios de viviendas en peligro de ejecución hipotecaria podrían cuestionar la capacidad legal de sus prestamistas para incluso ejecutar hipotecas, especialmente en estados de ejecuciones hipotecarias no judiciales. Por ejemplo, California es un estado de ejecución hipotecaria no judicial en el que las escrituras de fideicomiso junto con pagarés proporcionan evidencia de deuda hipotecaria. Una importante decisión judicial ha sostenido que sin la propiedad de la escritura de fideicomiso de una propiedad, el prestamista no podrá excluir esa propiedad.

Veal v. AMHSI

"Veal v. American Home Mortgage Servicing, Inc.", una decisión tomada en junio de 2011 por la Corte del Noveno Circuito de los Estados Unidos, afecta las ejecuciones hipotecarias no judiciales. Básicamente, el Noveno Circuito sostuvo que si un prestamista hipotecario no puede probar que posee la escritura de fideicomiso de una propiedad, no puede ejecutarla. Evidencia de propiedad, la escritura del fideicomiso suele ser la mejor prueba del prestamista de que en realidad tiene derecho a ejecutar una hipoteca. La decisión del Tribunal del Noveno Circuito de EE. UU. Es válida solo en California y otros estados en la jurisdicción de ese tribunal.

Pagarés

La decisión del Tribunal del Noveno Circuito de los EE. UU. Es importante para los propietarios de viviendas que se ejecutan porque cubre tanto los pagarés como las escrituras de fideicomiso. La decisión del tribunal sostuvo que las escrituras de fideicomiso siguen sus pagarés. Los prestamistas que tienen escrituras de fideicomiso pero no sus pagarés de apoyo a veces tienen dificultades para demostrar que se les debe una deuda legal. Los prestamistas que tienen pagarés, pero no sus escrituras de fideicomiso, por lo general no pueden probar que tienen propiedad y un derecho legal de ejecutar una propiedad.

Asignaciones de escritura de confianza

A partir de octubre de 2012, se han presentado demandas de propietarios que revelan argumentos poco convincentes contra los prestamistas hipotecarios. Para las escrituras de fideicomiso y la ejecución hipotecaria, la falta de legitimación por parte de un prestamista hipotecario puede ocurrir cuando el prestamista no posee realmente la escritura fiduciaria. En estados de escritura fiduciaria como California, las escrituras de fideicomiso se pueden asignar varias veces a diferentes prestamistas a medida que se hacen cargo del servicio de la hipoteca. Para los prestamistas, las escrituras de confianza ocasionalmente no se registran legalmente durante la asignación e incluso se pueden perder.

Consideraciones

La ejecución de una ejecución hipotecaria basada en la escritura de fideicomiso faltante de un prestamista requiere los servicios de abogados especializados en bienes raíces. Los expertos aconsejan a los propietarios que enfrentan ejecuciones hipotecarias que busquen asesoramiento legal. Los tribunales estatales y varios tribunales federales a menudo les permiten a los tenedores de escrituras de fideicomiso perder solo sus pagarés para ejecutar hipotecas. Los casos que se refieren a acciones de fideicomiso faltantes a menudo se refieren a ejecuciones hipotecarias no judiciales. Los prestamistas en estados de ejecución hipotecaria no judiciales son libres de llevar a cabo una ejecución hipotecaria judicial, incluso si están perdiendo acciones de fideicomiso.

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