¿Los gastos de ejecución hipotecaria son deducibles?

Pasar por la ejecución hipotecaria le cuesta a su casa y bloquea su puntaje de crédito. Puede ser costoso y doloroso. También es caro para el banco, pero un prestamista puede deducir la mayoría de los gastos de ejecución hipotecaria como un costo de hacer negocios. A diferencia del banco, sus opciones para una cancelación de impuestos son casi nulas.

Caminos a la ejecución hipotecaria

Hay dos formas en que los prestamistas pueden ejecutar hipotecas en California. Uno de ellos es una ejecución hipotecaria judicial, que como su nombre lo indica, implica acudir a los tribunales, y el otro es una ejecución hipotecaria no judicial. Casi todas las ejecuciones hipotecarias residenciales en California no son judiciales: cuando usted compró la casa, si firmó una "escritura de fideicomiso", esto le da al prestamista la autoridad para ejecutar una hipoteca sin acudir primero a la corte: si incumple con el préstamo, simplemente lo notifica usted que va a vender. Puede intentar demandar para evitarlo, pero a menos que el prestamista haya cometido un error grave, por ejemplo, haya hecho sus pagos a tiempo y el prestamista le envíe una notificación por error, presentar una demanda generalmente no lo hará. prevenir una ejecución hipotecaria. En el lado positivo, a diferencia de una ejecución hipotecaria judicial, si la casa no se vende lo suficiente para cubrir su deuda, el prestamista no puede demandarlo por el resto.

Costos continuos

Todos los gastos deducibles que pague durante la ejecución hipotecaria se mantendrán deducibles hasta el momento en que el banco asuma la titularidad. Por ejemplo, puede deducir los impuestos a la propiedad siempre que la casa siga siendo suya. Si es propietario de una casa de alquiler, todos sus gastos de alquiler siguen siendo cancelados. Todavía tiene que pagar las tarifas de asociación de propietarios, pero solo son deducibles en un alquiler. Si no paga las tarifas, incluso en una ejecución hipotecaria, la asociación puede demandar.

Ganancia y deuda

Si atraviesa una ejecución hipotecaria judicial y su prestamista decide cancelar parte de la deuda, eso puede empeorar su situación fiscal. La ley fiscal federal trata la deuda condonada como un ingreso imponible para usted. Afortunadamente, la ley federal también dice que usted no tiene que contar la deuda cancelada como ingreso si es una hipoteca de su vivienda principal, y la deuda es de menos de $ 2 millones. La exención se aplica por tiempo limitado, pero el Congreso puede votar para extenderla. Consulte con el IRS o un profesional de impuestos si no está seguro de si la exención sigue siendo válida.

Alquiler

Si la ejecución hipotecaria se realiza en una propiedad de alquiler, los honorarios legales y los costos judiciales relacionados con la propiedad son una cancelación legítima. Si gasta dinero en la ejecución hipotecaria, es deducible. La desventaja es que no hay exención de impuestos para la deuda perdonada si se trata de un alquiler. Digamos que debes $ 165,000. Si el banco vende su casa de alquiler por solo $ 150,000, eso deja $ 15,000 en ingresos gravables que ahora le debe al IRS.

Compartir en redes sociales: