Ejecución hipotecaria vs. venta corta en california

Usted es dueño de su casa, tiene una hipoteca, su situación financiera ha cambiado drásticamente y está atrasado en los pagos de su hipoteca. ¿Qué haces? Usted es dueño de su casa, tiene una hipoteca, su situación financiera ha cambiado drásticamente y está atrasado en los pagos de su hipoteca. ¿Qué haces? El Estado de California ha modificado las leyes de ejecución hipotecaria y venta corta en respuesta a un aumento en las propiedades morosas. Los propietarios se benefician de estas leyes, pero no impiden que un prestamista avance con el proceso de ejecución hipotecaria. Examine las opciones de ejecución hipotecaria y venta corta para decidir qué camino es más beneficioso para usted.

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Examine su hipoteca y la escritura de los documentos del fideicomiso para ver si existe un poder de venta, lo que le permite al prestamista obtener una orden judicial, conocida como ejecución hipotecaria judicial, para iniciar un proceso de ejecución hipotecaria en su hogar. No salga de su casa, ya que puede llevar meses para que los tribunales actúen a solicitud del prestamista. Espere a recibir un aviso de la venta del administrador estableciendo una fecha de subasta, que puede ser tan pronto como 20 días después de recibida la notificación. Planifique dejar la propiedad de 3 a 45 días después de recibir el aviso de que la venta se ha realizado. El prestamista puede entablar un juicio de deficiencia contra usted y puede tener hasta un año para canjear su propiedad. Tenga en cuenta que el juicio de deficiencia le da derecho al prestamista de ejecución hipotecaria a recuperar la diferencia entre el capital adeudado y el precio que la casa aporta en una subasta de ejecución hipotecaria.

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Protéjase de un juicio por deficiencia emitido por su prestamista y coopere con una ejecución hipotecaria no judicial si no existe la posibilidad de retener su propiedad. No espere la redención de la propiedad, como ocurre con una ejecución hipotecaria judicial, ya que una vez que se completa la venta no tiene derecho a reclamarla.

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Conozca el tipo de hipoteca que tiene para planificar las implicaciones fiscales de una ejecución hipotecaria. No pague multas tributarias por la diferencia en lo que se debe y lo que se recibe por la venta de su casa por parte del prestamista si tiene un préstamo sin recurso o compra de dinero. Espere una factura de impuestos si su préstamo ha sido refinanciado, si se ha instituido un préstamo de recurso o una línea de crédito contra su hipoteca. Planifique reducir su capacidad crediticia una vez que se haya registrado una ejecución hipotecaria en su contra. Espere un mínimo de siete años antes de que se restaure un puntaje crediticio viable.

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Vende tu casa por menos de lo que se debe en la hipoteca, con la aprobación del prestamista, para lograr una venta corta. Espere que la venta demore hasta seis meses para completarse ya que los prestamistas solo han respondido recientemente de manera oportuna debido a la intervención del gobierno.

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Tenga en cuenta que en julio de 2011, California aprobó una legislación contra la deficiencia que impide que un prestamista obtenga un fallo de deficiencia contra un titular de la hipoteca por la diferencia en el precio de venta obtenido en una venta corta y lo que se adeuda en la hipoteca. Espere una pequeña disminución en su puntaje de crédito para una venta corta, mientras que una ejecución hipotecaria lo reduce considerablemente.

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