¿Cómo detengo la ejecución hipotecaria antes de que comience el proceso de ejecución hipotecaria?

Lo último que cualquier propietario desea es perder su casa por una ejecución hipotecaria. Desafortunadamente, la ejecución hipotecaria es una realidad para muchas personas que no pueden mantenerse al día con los pagos regulares a sus prestamistas hipotecarios. "The Boston Globe" informa que aproximadamente 2.82 millones de propietarios de EE. UU. Perdieron sus hogares por ejecución hipotecaria en 2009. Afortunadamente, existen opciones para los propietarios cuyas circunstancias cambian inesperadamente, lo que les impide realizar pagos de la hipoteca. Si no puede pagar su préstamo hipotecario, comuníquese con su prestamista antes de tiempo para analizar sus opciones y evitar que ocurra una ejecución hipotecaria.

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Póngase en contacto con su prestamista y solicite una indulgencia. A través de la paciencia, su prestamista puede reducir o eliminar por completo los pagos de su hipoteca por un período de tiempo preestablecido. Una vez que el período de tiempo expire, puede hacer pagos de hipoteca más grandes para compensar a su prestamista por el dinero adicional que debe. De acuerdo con la Comisión Federal de Comercio, la indulgencia es una buena opción si sus dificultades son temporales, como la tensión financiera debido a la pérdida de empleo.

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Solicite una modificación de préstamo hipotecario. Los términos del programa Making Home Affordable del gobierno requieren que los prestamistas que venden sus préstamos hipotecarios a Freddie Mac o Fannie Mae lo examinen por dificultades si solicita una modificación de préstamo. Si puede probar que sus circunstancias financieras le impiden pagar su préstamo, su prestamista debe proporcionarle una solicitud de modificación de préstamo. Incluso si su hipoteca no es atendida por Freddie Mac o Fannie Mae, su prestamista puede ofrecerle un programa de modificación de préstamo privado que puede solicitar.

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Vende tu casa Al hacerlo, evitará que pierda la propiedad de su prestamista a través de una ejecución hipotecaria. Vender su casa también preservará su calificación crediticia. Cuando un comprador compra su casa, su préstamo paga el saldo restante que le debe a su prestamista. La hipoteca cancelada beneficia su calificación crediticia. Sin embargo, perder la casa por una ejecución hipotecaria resultaría en un registro de ejecución hipotecaria derogatoria que aparecerá en su informe de crédito por siete años.

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Pídale a su prestamista una venta corta. Si debe más en su hipoteca de lo que vale su casa, una venta corta le permite evitar la ejecución hipotecaria y al mismo tiempo evitar los costosos pagos hipotecarios. Si, después de revisar sus registros financieros, su prestamista aprueba la venta en descubierto, se le permitirá vender su casa por menos de lo que debe.

Propina

• Si es posible, busque alternativas de ejecuciones hipotecarias antes de perder los pagos de la hipoteca y permitir que su préstamo caiga en mora.

Advertencia

• Dependiendo de su estado de residencia, su prestamista puede presentar una demanda contra usted en lugar de "perdonar" el saldo restante de su préstamo después de una venta corta. Discuta con su prestamista qué pasará con su deuda hipotecaria pendiente antes de realizar una venta corta.

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