¿Qué sucede si se cancela una subasta de ejecución hipotecaria después de un año de aplazamientos?

Los tiempos difíciles de la economía han obligado a muchos propietarios a participar en el proceso de ejecución hipotecaria y los prestamistas simplemente no pueden manejar el volumen. Los prestamistas hipotecarios que lidian con un alto número de ejecuciones hipotecarias con frecuencia posponen las subastas de ejecución hipotecaria que completan el proceso, dejando a los propietarios en un limbo de ejecuciones hipotecarias. Los prestamistas hipotecarios también a veces cancelan las subastas de ejecución hipotecaria. Esto deja a los propietarios con sus propiedades hasta que ocurra una ejecución hipotecaria real.

Tipos de ejecución hipotecaria

Existen dos tipos de ejecuciones hipotecarias: no judiciales y judiciales. Su longitud depende del tipo específico. En ejecuciones hipotecarias no judiciales, no hay tribunales involucrados y pueden tomarse tan poco como 111 días desde la suspensión de pagos hasta la subasta de ejecución hipotecaria. Las ejecuciones hipotecarias judiciales o ordenadas por un tribunal pueden tomar de uno a dos años o más, dependiendo de la acumulación de ejecuciones hipotecarias del prestamista. Independientemente del tipo de ejecución hipotecaria, usted todavía es dueño de su casa hasta que vaya a la subasta de ejecución hipotecaria y un postor la compra.

Cancelando una ejecución hipotecaria

Para los prestamistas, el costo por ejecución hipotecaria es, en promedio, de $ 50,000, o 26 por ciento del monto del préstamo hipotecario, a partir de 2008. Los prestamistas usualmente pierden más de lo que pueden ganar vendiendo las viviendas de los prestatarios incumplidores a través de una ejecución hipotecaria. Cuando su prestamista cancela una subasta de ejecución hipotecaria de su casa, se niega a completar su ejecución hipotecaria en ese momento. Su prestamista aún puede reanudar la ejecución hipotecaria de su vivienda después de cancelar su subasta de venta, pero puede llevar varias semanas o meses más reiniciar el proceso.

Opciones de dueño de casa defecto

Los prestamistas no tienen la obligación legal de ejecutar a sus prestatarios incumplidos y lo hacen solo cuando tiene sentido financiero. Como propietario de vivienda incumplido informado de una subasta de ejecución hipotecaria cancelada, tiene algunas opciones, incluido el pago del saldo de su hipoteca. O bien, si se cancela la subasta de ejecución hipotecaria de su casa, simplemente puede vivir en el hogar, sin hacer pagos, hasta que se ejecute la hipoteca. Una cosa que no debe hacer si se cancela la subasta de ejecución hipotecaria de su casa es abandonar esa casa.

Abandonando un hogar

Puede ser tentador alejarse de su hogar si el prestamista está excluyendo de todos modos, pero el abandono no extingue sus responsabilidades de propiedad. En la ley, los préstamos hipotecarios y la propiedad son dos cosas diferentes. Legalmente, usted es el propietario de su propiedad hasta que la venta, el intercambio, la expropiación por dominio eminente o la ejecución hipotecaria terminen su propiedad. Los municipios también acuden con frecuencia a los propietarios cuyos nombres figuran en los títulos de propiedad, lo que los obliga a pagar el mantenimiento e incluso los gastos de demolición.

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