Cómo funcionan los servicios de demora de ejecución hipotecaria

Los servicios de demora en la ejecución hipotecaria suelen desafiar legalmente los derechos de los prestamistas a realizar ejecuciones hipotecarias.

Los propietarios en dificultades que desean conservar sus casas tienen varias opciones para retrasar la ejecución hipotecaria. A medida que el número de ejecuciones hipotecarias en todo el país aumentó durante el colapso del mercado de la vivienda, más demoras en ejecuciones hipotecarias o "servicios de retención en el hogar" y compañías comenzaron a existir. Los servicios de demora en ejecuciones hipotecarias utilizan todos los medios legales, incluyendo la presentación de demandas judiciales, para posponer la ejecución hipotecaria de un propietario el mayor tiempo posible. Con tiempo suficiente, un propietario en ejecución hipotecaria puede detener el proceso.

Retraso de ejecucion extrajudicial

La mayoría de los servicios de demora de ejecución hipotecaria utilizan abogados para desafiar los procesos de ejecución hipotecaria del prestamista mediante la búsqueda de errores de ejecución hipotecaria. Los servicios de demoras en ejecuciones hipotecarias en California, por ejemplo, podrían desafiar a los prestamistas hipotecarios por la pérdida de documentos y pagarés faltantes. Pero estados como California permiten ejecuciones hipotecarias no judiciales o no ordenadas por el tribunal mediante el uso de fideicomisarios, y estos fideicomisarios suelen tener mucho cuidado para evitar errores legales en las ejecuciones hipotecarias.

Continuidades

La ejecución hipotecaria judicial es la otra forma de ejecución hipotecaria empleada por los prestamistas. En ejecuciones hipotecarias judiciales o facilitadas por el tribunal, los abogados del servicio de demoras en ejecuciones hipotecarias trabajan para retrasar los casos de ejecución hipotecaria utilizando desafíos de procedimiento. Por lo general, los abogados del servicio de demora de ejecución hipotecaria primero presentan las respuestas por escrito para sus clientes, que pueden comprar de 30 a 60 días adicionales. También solicitan aplazamientos o tiempo para preparar defensas de ejecución hipotecaria para sus clientes. Los jueces con frecuencia otorgan este tipo de continuances.

Desafíos

Los desafíos legales a los casos de ejecución hipotecaria presentados por los prestamistas son tácticas de demora comunes. Los desafíos legales en los casos de ejecución hipotecaria incluyen jurisdicción, especialmente cuando se trata de prestamistas fuera del estado. Los abogados del servicio de demoras en la ejecución hipotecaria que impugnan a los prestamistas por su jurisdicción generalmente solicitan que los tribunales del condado trasladen esos casos a los tribunales federales. Los abogados también pueden desafiar la posición legal de un prestamista al obligar al prestamista a probar que en realidad es dueño del préstamo.

Compra de tiempo de propietarios

Los servicios de demora en ejecuciones hipotecarias son exactamente eso, y generalmente no se cancelan por completo las ejecuciones hipotecarias. Pueden comprar tiempo crítico para que los propietarios que enfrentan una ejecución hipotecaria inminente encuentren alternativas de ejecuciones hipotecarias viables. Con tiempo suficiente, un dueño de una casa que enfrenta una ejecución hipotecaria podría alinear los fondos de restitución de la hipoteca usando subvenciones ofrecidas por el estado, por ejemplo. La demora en la ejecución hipotecaria también puede dar suficiente tiempo a los propietarios que luchan para encontrar compradores o al menos un arreglo de vivienda alternativo.

Otras alternativas

Aunque puede ser una medida drástica, declararse en bancarrota puede retrasar un caso de ejecución hipotecaria activo. Tanto la liquidación por Capítulo 7 como la bancarrota por reorganización por Capítulo 13 presentan suspensiones automáticas que detienen todas las actividades de cobro de los acreedores, incluidas las ventas por ejecución hipotecaria. Al utilizar la bancarrota del Capítulo 13, un propietario de vivienda incluso podría detener la ejecución hipotecaria de forma permanente mediante un plan de pago de tres a cinco años. Durante el período de amortización del Capítulo 13 de bancarrota, los pagos de la hipoteca morosos más los costos de ejecución hipotecaria del prestamista pueden pagarse gradualmente y restablecerse las hipotecas.

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