Proceso de compra de una ejecución hipotecaria

La ejecución hipotecaria ocurre cuando un prestatario no paga su hipoteca. El prestamista se hace cargo de la propiedad, a menudo con la intención de revenderla. Los prestamistas generalmente están en el negocio de vender hipotecas, no de casas, y con frecuencia están dispuestos a vender ejecuciones hipotecarias a un precio de descuento, a veces 30 o 40 por ciento por debajo de su valor de mercado. Aquí hay una oportunidad de ganga si puedes pagarla. Sin embargo, la mayoría de las ejecuciones hipotecarias se venden justo por debajo de su valor de mercado y pueden tener costos ocultos y complicaciones. Por lo tanto, es importante investigar y evaluar cuidadosamente una ejecución hipotecaria antes de comprar.

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Haz tu investigación. Encuentre una ejecución hipotecaria, pero asegúrese de que la propiedad sea estructuralmente sólida y no tenga ningún préstamo sorpresa ni impuestos atrasados. Hay compañías que ofrecen esta información por una tarifa, pero mucha de la información está disponible de forma gratuita en el juzgado local o en la oficina de registros del condado. Puede encontrar listados de ejecuciones hipotecarias en California a través de agentes del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (ver recursos), en Homesales.gov y mediante el uso de compañías privadas de listados de ejecuciones hipotecarias. Encuentre quién es el dueño de la propiedad: podrían ser los residentes actuales de la casa, si la casa todavía está en ejecución hipotecaria o el prestamista.

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Obtenga financiamiento para la ejecución hipotecaria. Ya sea que use sus propios ahorros o acepte un préstamo, esto lo ayudará a decidir cuánto puede gastar. Algunas compañías e inversores de listas de ejecución hipotecaria proporcionan financiación a cambio de participación en los beneficios.

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Encuentra un agente. Aunque esto no es un requisito, es una buena idea contratar a un agente experimentado, especialmente si nunca antes ha comprado una ejecución hipotecaria. Los agentes generalmente cobran una comisión por sus servicios; solicite detalles de pago antes de contratar uno.

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Evaluar el valor de mercado de la ejecución hipotecaria. Puede contratar un tasador de bienes raíces o estimar el valor usted mismo. Compare su valoración con el precio de venta de la ejecución hipotecaria y los precios de otras casas en el vecindario para confirmar que su evaluación sea correcta.

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Haz una oferta. A quién le haga una oferta dependerá de en qué etapa esté la ejecución hipotecaria y el tipo de venta de ejecución hipotecaria. La oferta se puede hacer directamente al comprador en la etapa previa a la ejecución hipotecaria, en una subasta o al prestamista.

Advertencia

• Cuando compra una ejecución hipotecaria a través de una subasta, es posible que tenga que desalojar a los residentes actuales. Familiarícese con el proceso de desalojo o contrate a un abogado para que lo haga por usted. Recuerde que usted es responsable de los gravámenes fiscales y las hipotecas secundarias vinculadas a la ejecución hipotecaria.

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