Si compré una propiedad adjudicada, ¿cómo afecta esto el valor de los impuestos a la propiedad?

Estados como California, con una gran cantidad de ejecuciones hipotecarias, enfrentan un problema de ingresos tanto a corto como a largo plazo. En el corto plazo, los dueños de ejecuciones hipotecarias no están pagando sus impuestos a la propiedad, dejando que el estado retenga la bolsa. A largo plazo, las ventas de ejecución hipotecaria pueden reducir el valor de las viviendas y los ingresos tributarios por extensión.

Proposición 13

El sistema de impuestos a la propiedad en California se remonta a la aprobación de la Proposición 13 en 1978. Bajo la Proposición 13, las propiedades se evalúan para establecer un valor para los impuestos a la propiedad cuando cambian de dueño. Usualmente, el precio de venta de la propiedad refleja su valor tasado. Después de esta evaluación inicial, las propiedades se vuelven a evaluar anualmente, pero el valor imponible no puede crecer más del 2 por ciento con respecto al año anterior.

Comprar ejecuciones hipotecarias

Una de las ventajas de comprar una propiedad adjudicada es que, por lo general, puede comprarla a un precio con descuento. Si compra una casa de $ 750,000 por $ 400,000 debido a su estado como una ejecución hipotecaria, también ahorrará en impuestos a la propiedad. No solo paga impuestos sobre el valor de $ 400,000, sino que el límite del 2 por ciento lo protege de aumentos significativos. De hecho, podría tomar más de 30 años para que el valor alcance el valor previo a la ejecución hipotecaria de la casa.

Mejoras y ventas

Dos cosas pueden hacer que sus impuestos a la propiedad se ajusten: vender y mejorar una propiedad. Cuando lo vendes, su precio se vuelve a evaluar a su valor de mercado, y el nuevo propietario puede terminar con un mayor valor y mayores impuestos a la propiedad. Cualquier mejora se evalúa por separado y se grava. Un ejemplo sería una propiedad que tiene un garaje separado que necesita ser reemplazado. Una vez que construya el nuevo garaje, se evalúa según su valor actual y usted pagará los impuestos por separado.

Fuera de California

Las propiedades fuera de California también están sujetas a las leyes estatales sobre impuestos. Por ejemplo, en el condado de Hennepin, Minnesota, hogar de la capital del estado, Minneapolis, los valores de las propiedades se evalúan anualmente, en función del precio de venta y del precio de venta de otras propiedades en el vecindario. Si cuatro casas en un vecindario venden entre $ 250,000 y $ 280,000 por ejemplo, y usted compra el quinto, una casa embargada en $ 140,000, será evaluado y cobrado más cerca de los hogares con precios más altos. El condado de Fairfax, Virginia, en los suburbios de Washington, D. C., tiene una regla similar donde las propiedades se evalúan al "valor de mercado justo" en lugar del precio de venta real.

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