¿Cómo se calculan los impuestos a la propiedad en California?

Los propietarios de viviendas en todo el país son responsables de pagar los impuestos a la propiedad. Cada estado tiene diferentes regulaciones con respecto a estos impuestos. En California, los impuestos a la propiedad se gravan en bienes inmuebles y también en bienes personales, como un bote. Los cálculos de impuestos en California están regulados a nivel estatal y son recaudados por el condado local.

Impuestos de propiedad

En California, la Proposición 13, aprobada en 1978, define cómo se calculan y reevaluan los impuestos a la propiedad. Los impuestos a la propiedad se calculan multiplicando el valor fiscal de la propiedad por la tasa impositiva. La tasa de impuesto estándar en el estado se establece en 1 por ciento, según la proposición. Por lo tanto, los residentes pagan el 1 por ciento del valor de su propiedad por los impuestos a la propiedad inmobiliaria. El valor del año base se establece cuando compró originalmente la propiedad, en función del precio de venta que figura en la escritura.

Reevaluaciones

La Proposición 13 también establece que el valor tasado de la propiedad no puede aumentar más del 2 por ciento cada año. Al comienzo de cada año, la junta de asesores del condado completa las reevaluaciones de cada propiedad. Típicamente, el valor aumentará en el 2 por ciento permitido. Entonces se le aplicará un impuesto sobre el 1 por ciento del nuevo valor. Sin embargo, si realizó mejoras o completó renovaciones en la propiedad, el asesor también tendrá esto en cuenta en el nuevo valor. Puede haber diferentes valores de impuestos por un año, dependiendo de cuándo se completó la construcción. Por ejemplo, si la mejora se completó con tres meses restantes en el año, los primeros nueve meses serán gravados al 1 por ciento del valor original y los últimos tres meses tendrán un impuesto del 1 por ciento del valor, incluidas las mejoras.

Impuestos especiales

Además de los impuestos a la propiedad base, se permiten impuestos adicionales para financiar iniciativas especiales. La naturaleza de las iniciativas varía según la ubicación. Las ciudades, los pueblos o los condados locales pueden imponer estos impuestos adicionales; sin embargo, el impuesto debe ser aprobado por los residentes a través de una votación. Los impuestos de Mello-Roos son un ejemplo de un impuesto especial. Promulgado en 1982, Mello-Roos permite a los distritos comprar bonos para financiar sus iniciativas públicas y luego evaluar un impuesto por aproximadamente 10 a 20 años para pagar el bono.

Impuestos a la propiedad personal

Los impuestos a la propiedad personal también se imponen a los residentes de California que poseen ciertos artículos o artículos de lujo para un negocio. En general, los artículos de lujo incluyen barcos, aviones o vehículos recreativos. Los artículos comerciales incluyen equipos, muebles, electrónica y computadoras, entre otros. Sin embargo, el inventario almacenado para la venta no cae dentro de la propiedad comercial imponible. Las reglas de impuestos bajo la Proposición 13 no se aplican a la propiedad personal. Las evaluaciones están reguladas a nivel de condado. La falta de pago de los impuestos a la propiedad personal puede dar lugar a sanciones o un gravamen que se coloca en el título de la propiedad.

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