¿Cuál es la diferencia en el valor tasado de impuestos de la propiedad y el valor de mercado?

Cualquier propiedad que posea tiene valor, pero su valor específico puede diferir para diferentes propósitos. Dos de las valoraciones más comunes son el valor de mercado de una propiedad y su valor de tasación fiscal. Dependiendo del estado y el condado donde se calculan los valores, estas valoraciones pueden ser exactamente las mismas o pueden diferir en miles de dólares.

Valor justo de mercado

El valor justo de mercado de una casa o propiedad es la cantidad de dinero que un comprador, vendedor o prestamista debe esperar que venda. Está determinado por una evaluación oficial de la propiedad. Por lo general, el tasador compara la propiedad con propiedades similares en el área geográfica que se han vendido en el último año o dos. Luego, el tasador toma en cuenta los activos y pasivos únicos de la propiedad (por ejemplo, una valla de propiedad suele ser un activo, mientras que un único baño completo en una casa de varias salas suele ser un pasivo) y ajusta el valor de la propiedad hacia arriba o hacia abajo.

Valor tasado de impuesto

El valor de tasación de impuestos de una casa o propiedad es una cifra que las oficinas de impuestos del condado usan para determinar el impuesto anual a la propiedad del dueño de la propiedad. El condado proporciona servicios básicos a los residentes (por ejemplo, servicio de bomberos y policía, mantenimiento de carreteras) que se pagan con el dinero recaudado de los impuestos a la propiedad. A veces, los gravámenes fiscales locales (como para las escuelas o juntas de discapacidad del condado) se adjuntan a los impuestos a la propiedad, pero los residentes primero tendrán que aprobar la tasa por simple mayoría de votos en una elección local. En la mayoría de las áreas del país, el valor de tasación de impuestos de una propiedad es un porcentaje directo de su valor justo de mercado. Esto significa, teóricamente, que los impuestos al propietario deberían subir o bajar todos los años de acuerdo con la salud del mercado local de la vivienda. En la práctica, sin embargo, algunos condados han instituido un aumento anual basado en un índice de inflación. Además, dado que los condados tienen que pagar reevaluaciones del impuesto a la propiedad, a menudo solo tienen tasaciones hechas cada 5 o 10 años, o con la venta de una propiedad.

Proposición 13 de California # 039-s

El valor de tasación de impuestos se calcula de manera diferente en California que en la mayoría de los demás estados. La Proposición 13, que fue aprobada en 1978, estableció límites específicos para los impuestos a la propiedad y los aumentos del impuesto a la propiedad. California determinó que el valor tasado de impuestos de una propiedad será el 100 por ciento del valor justo de mercado de la propiedad, y la factura fiscal anual del propietario es el 1 por ciento del valor justo de mercado. Esto significa que una propiedad con un valor justo de mercado de $ 250,000 tendrá un valor tasado de impuestos de $ 250,000 y un impuesto anual a la propiedad de $ 2,500. Para asegurar que un propietario no reciba un aumento drástico en el impuesto a la propiedad de un año a otro, la Proposición 13 establece además que el impuesto a la propiedad no puede aumentar más del 2 por ciento cada año. Esto significa que incluso si una casa duplica su valor de un año a otro, el impuesto a la propiedad solo puede aumentar una pequeña cantidad. La única excepción a esto es la venta de la casa a un nuevo propietario, que no sea un cónyuge o un miembro de la familia. Una vez que una propiedad se vende, su valor de tasación de impuestos se restablece al 100 por ciento del valor justo de mercado.

Razones para una evaluación de valor justo de mercado

Si está vendiendo su propiedad, necesita saber qué precio sería justo. Una evaluación justa del valor de mercado determinará esto. Si está comprando una propiedad, una institución de crédito insistirá en una tasación realizada por un tasador profesional para confirmar que el valor de la propiedad justifica la hipoteca que se le otorgará. Del mismo modo, si desea refinanciar su hipoteca u obtener un préstamo con garantía hipotecaria, una línea de crédito con garantía hipotecaria o un préstamo comercial o en efectivo en el que la propiedad se ofrece como garantía, el prestamista también requerirá una evaluación profesional.

Razones para una valoración tasada de impuestos

Su impuesto a la propiedad está vinculado al valor de mercado de la propiedad. Si el valor de su propiedad ha disminuido debido a la condición del mercado de vivienda local, es posible que desee revisar su impuesto a la propiedad para reflejar esto. Además, si su propiedad sufrió más de $ 10,000 de daños debido a un desastre natural, su impuesto a la propiedad puede ser descontado. Una reevaluación de la propiedad es necesaria para fundamentar esto.

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