¿Cuál es el valor justo de mercado de una casa?

El "valor justo de mercado" describe cuánto vale cualquier tipo de propiedad, incluida una casa. El IRS, que se le ocurrió el término, define el valor de mercado justo como el precio que la casa vendería en el mercado abierto. Tiene pautas para determinar el valor de una casa sin tener que venderla realmente.

Elementos

El valor justo de mercado, según el IRS, es el precio que se negociaría entre un vendedor de vivienda y un comprador que no tienen ninguna relación personal. Es el precio que se alcanzaría en una transacción en la que ninguna de las partes fue forzada a participar, por ejemplo, un vendedor "motivado" que necesita efectivo inmediatamente, y en el que ambas partes tienen igual acceso a la información sobre la casa. En el sector inmobiliario, dichas ventas se denominan transacciones "en condiciones de plena competencia".

Significado

El valor justo de mercado determina cuánto puede cancelar una persona cuando dona una casa a obras de caridad, cuánto en impuestos debe pagar una persona cuando compra y vende casas como inversiones, y cuánto debe pagar el gobierno a los propietarios cuando confisque su propiedad a través de "dominio eminente" para cosas tales como carreteras o parques. También factores en la determinación del valor total del patrimonio de una persona fallecida.

Factores

El IRS dice que el valor justo de mercado de bienes raíces solo puede ser determinado por un tasador experimentado. Los elementos que entran en la evaluación incluyen el tamaño y la ubicación del lote en el que se encuentra la casa, el tamaño de la casa en sí, el estado de la casa, la calidad del vecindario, la zonificación del área circundante y el valor potencial de la propiedad si se usa para otra cosa.

Métodos

El método más común para determinar el valor justo de mercado de bienes inmuebles es usar ventas comparables, o "comps". Con este método, el tasador compara la casa con propiedades de tamaño y calidad similares que se han vendido recientemente, ajustando el precio de acuerdo con cualquier factor que pueda aumentar o disminuir el valor de la vivienda que se evalúa. Para propiedades de inversión, por ejemplo, casas que alquila el propietario, el tasador también tiene en cuenta el retorno de la inversión o la cantidad de ingresos que produce la propiedad. Finalmente, un tasador puede tratar de calcular el "valor de reposición" - cuánto costaría construir la casa nueva - y luego restar de eso cualquier deterioro notable de la estructura existente. A menudo, los evaluadores utilizarán una combinación de enfoques para llegar a una estimación.

Consideración

El valor justo de mercado de una casa no es lo mismo que su valor tasado. El valor tasado es la cantidad que el gobierno usa para calcular los impuestos a la propiedad en una casa. El valor de mercado a menudo es más alto que el valor tasado.

Compartir en redes sociales: