Análisis de valor de mercado de la feria inmobiliaria

Un análisis de valor de mercado de bienes raíces, más comúnmente conocido como análisis comparativo de mercado (CMA), es un informe detallado que examina las viviendas actualmente en el mercado, bajo contrato, vendidas recientemente y expiradas, retiradas o canceladas recientemente para determinar qué propiedad vale la pena en el mercado actual. Un agente inmobiliario a menudo prepara un análisis de valor de mercado justo de bienes raíces sin costo.

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Las propiedades actualmente en oferta se conocen como listas. En un análisis de mercado de la feria de bienes raíces, un agente de bienes raíces recopila información sobre propiedades similares a la propiedad en cuestión, como el número de dormitorios, baños, pies cuadrados y otros detalles destacados en el vecindario. Si planea vender su propiedad, lo mejor es saber a qué precio tiene precio la competencia. Ofrecer su propiedad por mucho más que la competencia puede obstaculizar los esfuerzos de comercialización de su agente de bienes raíces.

Ventas de contingencia

Las propiedades bajo contrato se consideran ventas de contingencia. Un vendedor puede decidir continuar comercializando su propiedad durante el período de préstamo e inspección después de que se haya aceptado una oferta de compra. Las ventas de contingencia son el pulso del mercado ya que muestran qué tan rápido una propiedad recibe una oferta aceptada en el mercado actual.

Ventas pendientes

Después de eliminar las contingencias, una venta de contingencia se convierte en una venta pendiente. Una venta pendiente significa que los vendedores y los compradores han cumplido todas las condiciones del acuerdo de compra y están esperando que la venta se finalice. Las ventas pendientes revelan la fortaleza del mercado, asegurando la calidad de los compradores. El número de días entre una lista y una venta pendiente indica el ciclo de venta típico, que ayuda a los vendedores potenciales a decidir cuándo van a poner su casa a la venta.

Vendido

En un análisis de valor de mercado de la feria de bienes raíces, las ventas en los últimos 30 a 60 días son las más pertinentes para los precios. Si todos los factores de las propiedades vendidas son similares, puede analizar los precios por fecha para determinar la tendencia actual del mercado. Por ejemplo, si una casa se vendió por $ 700,000 la semana pasada y el mismo modelo en una condición similar se vendió por $ 675,000 más que hace 30 días, entonces los valores de las propiedades están subiendo. Además, si el número de ventas es mayor que el número de listados, es un mercado de vendedores. Si el número de listados es mayor que el número de ventas, entonces es un mercado de compradores. Saber si es un mercado de vendedores o un mercado de compradores puede ayudar al precio de su casa para una venta rápida y rentable.

Vencido, retirado y cancelado

Saber qué propiedades han expirado, cancelado o retirado del mercado puede mostrar expectativas poco realistas. Por ejemplo, una propiedad que se ofreció por $ 50,000 más que la última propiedad vendida comparable se retira del mercado después de 285 días. Las listas expiradas, retiradas y canceladas muestran a un vendedor potencial lo que no debe hacer si quiere que su propiedad se venda en el mercado actual.

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