Cómo evaluar el valor de mercado de la propiedad

Evaluar el valor de mercado le da al dueño de la propiedad una idea de lo que podría ser un precio de venta realista. Una forma de hacerlo es contratar un tasador con licencia para obtener una estimación de lo que un comprador dispuesto y dispuesto podría pagar por la propiedad en el mercado actual. Otra opción es contratar a un agente de ventas de bienes raíces para preparar un análisis de mercado comparativo, o CMA. Los agentes de bienes raíces normalmente ofrecen este servicio sin costo alguno al solicitar su listado. En lugar de utilizar un profesional, evalúe el valor de mercado utilizando técnicas empleadas por agentes inmobiliarios que preparan un CMA.

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Escriba una lista de las características de la propiedad del sujeto. Esto incluye pies cuadrados totales, tamaño de lote, cantidad de dormitorios, año de construcción, tipo de techo y comodidades tales como el número y tamaño de los garajes, la chimenea, las paredes de bloques, el paisajismo, los azulejos, las encimeras de lujo y la piscina.

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Localice al menos tres propiedades en su vecindario o una comunidad cercana similar que se haya vendido en los últimos seis meses. Encuentra las casas que mejor se adapten a la propiedad en cuestión. Deben ser de un tamaño similar, dentro de los 200 pies cuadrados, similares al año de construcción, y deben tener comodidades similares.

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Sume o resta una cantidad al precio de venta de cada propiedad comparable. El monto por el que se vende la casa comparable es el precio de venta. Sus ajustes compensarán las diferencias entre las propiedades comparables y las del sujeto. Por ejemplo, si la casa objeto es casi idéntica en cada característica a la propiedad comparable, pero la casa comparable tiene una pared de bloque y la propiedad en cuestión no tiene muro de bloque, deduciría una cantidad del precio de venta de la propiedad comparable a la cuenta por la falta de esa pared. Si la propiedad en cuestión tiene el muro y no la propiedad comparable, agregará el monto al precio de venta, en lugar de deducir el monto. En cualquier caso, el monto final es el precio de venta ajustado.

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Sume los precios de venta ajustados de todas las propiedades comparables.

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Divida el total de los precios de venta ajustados por el número de propiedades comparables. El número final es el valor de mercado estimado. Este monto es el promedio de todos los precios de venta ajustados de los precios comparables.

Cosas que necesitarás

• Lápiz o bolígrafo
• Papel
• Calculadora

Consejos

• El monto para sumar o restar cuando se hacen ajustes depende de los precios locales de estos servicios, sin embargo, serán menores que el costo real de reemplazo de los artículos.
• Para obtener la información más precisa, consulte con un agente inmobiliario local sobre los precios de venta recientes en su vecindario.
• Encuentre propiedades comparables visitando su vecindario o revise sitios web que publiquen datos de ventas recientes en línea, como "Ventas de casas en el área de la bahía" en SFGate Data.

Advertencia

• Los datos de ventas publicados en los sitios web del condado pueden no estar actualizados, por lo tanto, es posible que la información no sea lo suficientemente reciente como para proporcionar un CMA preciso.

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