¿Cómo averiguo los valores de las propiedades por dirección?

Hay tres tipos de valores de propiedad que una persona podría desear: el valor justo de mercado, el último precio de venta y el valor tasado. Todos estos valores se obtienen fácilmente con registros públicos, aunque el valor justo de mercado es un número fluctuante que depende de muchas variables.

Valor justo de mercado

Al considerar vender su casa o refinanciar un préstamo con garantía hipotecaria, debe conocer el valor en función del mercado actual. Las evaluaciones generalmente se realizan durante el proceso de préstamo, dando una evaluación profesional del valor justo de mercado actual utilizando comparables en el área. Sin embargo, no esperará la evaluación final para tener una buena idea del valor justo de mercado. Si lo hiciera, no sabría dónde establecer un precio de lista de ventas.

Una evaluación general utiliza los precios actuales de la lista de viviendas y las ventas recientes en el área para los mismos tipos de hogares. Esto significa que si tiene un hogar de tres dormitorios y dos baños con 2,000 pies cuadrados, desea comparar el hogar con otros tres dormitorios y dos baños en su vecindario o área circundante. También querrás considerar la condición porque un fijador no es tan valioso como una casa llave en mano o totalmente remodelada. Los agentes de bienes raíces son un recurso excelente para mirar el mercado y ayudar con esta evaluación si no está seguro.

Último precio de venta

Al comparar las viviendas en el área, querrá ver el historial de ventas reciente de los últimos seis a 12 meses para ver cuáles son las tendencias del mercado. El historial de ventas es un registro público y, a menudo, se encuentra en línea en pocos minutos. Los sitios web de venta de casas como Redfin o ZipRealty incluyen casas en venta, así como descripciones de vecindarios en las que puede obtener una casa y ver el historial de ventas. Los sitios acumulan esta información en función de la información de terceros, por lo que la consideran confiable pero no está garantizada.

Una vez más, los agentes de bienes raíces son un buen recurso debido a su acceso al Servicio de listado múltiple (MLS), que mantiene un registro de las ventas de viviendas. Los agentes inmobiliarios usan esto como una herramienta de investigación al tasar los hogares y hacer su propia diligencia debida.

Puede haber una instancia en la que esta información no esté disponible a través de los dos recursos anteriores. Tal vez la casa fue comprada hace mucho tiempo y usted está ayudando a un padre anciano con una venta y necesita la información para fines impositivos. En este caso, vaya a la oficina del registro del condado y realice una búsqueda de título. La búsqueda de título proporciona un resumen de todo el historial de propiedad, así como cualquier gravamen o gravamen en la propiedad. Este es el registro oficial de la propiedad. La mayoría de los condados no cobran por la búsqueda, pero pueden cobrar una tarifa por las copias.

Valor de tasación

El valor tasado es lo que usa el recaudador de impuestos del condado para determinar los impuestos a la propiedad de la propiedad. Este valor rara vez corresponde a un precio de venta o un valor de mercado justo. Hay dos componentes para el valor evaluado: tierra y mejoras. Las mejoras incluyen el hogar y cualquier otra estructura o mejora importante, como una piscina.

Puede encontrar el valor tasado a través de la mayoría de los portales de sitios web del asesor del condado. Escriba la dirección en el portal y ubique la propiedad que le interesa. Puede haber una lista que se completa con direcciones similares: el sistema le brinda la oportunidad de confirmar su elección de dirección. Seleccione el correcto. La nueva página se completa, lo que le proporciona el valor evaluado. Si su condado no tiene esta información disponible en línea, vaya a la oficina del asesor del condado y realice una búsqueda. Esta es también información pública y, por lo general, las búsquedas son gratuitas, pero las copias tienen una tarifa nominal.