Tipos de valores de propiedad

Los inversores a menudo usan la tasa de capitalización de una propiedad para calcular su valor como inversión.

La valoración de la propiedad está en el corazón de la industria de bienes raíces y es vital para los inversores, corredores y propietarios para hacer negocios. Los tasadores de propiedades utilizan varios métodos para proporcionar estimaciones, que varían según el propósito de la valoración. Los inversores inmobiliarios deben tener una comprensión clara de los principios de valoración y qué tipo de evaluación es la más adecuada para cada transacción.

Valor de venta estimado

El valor de venta estimado de una propiedad se basa en el precio de venta de propiedades comparables en la misma área en los últimos 3 años. De acuerdo con el Departamento de Finanzas de la ciudad de Nueva York, este es el tipo de valor de propiedad que se usa con mayor frecuencia para las pequeñas propiedades residenciales.

Valor de evaluación

El valor de tasación de una propiedad se usa para calcular los impuestos a la propiedad que debe pagar un propietario. Se calcula multiplicando el valor de mercado de una propiedad, tasado por un tasador del gobierno, por el índice de evaluación aplicable en la jurisdicción de la propiedad.

Valor de liquidación

El valor de liquidación de una propiedad es el valor que esperaría recibir si se viera obligado a venderlo rápidamente en un mercado de baja demanda. De acuerdo con la Administración de Pequeños Negocios de los EE. UU., Este valor es al menos un 20 por ciento menor que su valor minorista.

Valor de inversión

El valor de inversión de una propiedad se basa en los ingresos que puede generar durante su vida útil. Este valor se usa para estimar rápidamente el valor de una inversión, pero solo debe usarse junto con otros métodos, ya que no toma en cuenta factores importantes como el crecimiento y la disminución de los ingresos potenciales. Este valor se obtiene al dividir el ingreso anual neto de una propiedad por su tasa de capitalización. Aunque existen diferentes métodos para calcular la tasa de capitalización de una propiedad, la idea general es dividir el ingreso anual neto que genera por el valor actual de la propiedad.

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