¿Cuál es el valor de tasación de mi casa?

Una evaluación precisa del hogar es fundamental para el proceso de inversión inmobiliaria. Las evaluaciones de propiedad combinan los desarrollos en la actividad inmobiliaria local con las tendencias económicas nacionales para hacer estimaciones de valor. Con una evaluación adecuada en la mano, puede coordinar una estrategia inmobiliaria rentable. Para efectos del impuesto a la propiedad, los funcionarios del gobierno llevan a cabo sus propias evaluaciones por separado, que en última instancia afectan su resultado final.

Identificación

Los tasadores profesionales de bienes raíces comienzan tomando notas de cifras de ventas comparables, o comps, dentro de su código postal inmediato. Comps se refiere a propiedades que tienen numerosas similitudes con su propiedad. Por ejemplo, una evaluación de un condominio de dos dormitorios analizará los precios de venta recientes de otros condominios comparables de dos dormitorios en el vecindario, como un modelo de valoración. La actividad de ventas en su área inmediata, compleja o subdivisión suele ser la información más precisa para las evaluaciones. Puede encontrar información de ventas de propiedades en su periódico local o en varios sitios web de bienes raíces, como Zillow y Redfin.

Caracteristicas

Los proyectos y las mejoras para el hogar deberían agregarse al valor tasado de su hogar. Los inversores inmobiliarios y los propietarios de viviendas pueden renovar cocinas, instalar pisos de madera y solicitar electrodomésticos de acero inoxidable para respaldar valoraciones más altas. Permitir que su hogar caiga en mal estado se traduce en una evaluación débil. Las casas antiguas que no cumplen con los códigos de construcción municipales son susceptibles a valoraciones deficientes. Los compradores potenciales luego reconocen que la unidad requiere un trabajo costoso para cumplir con los estándares mínimos de vida.

Consideraciones

Los valores de tasación de bienes raíces cambian con el tiempo, junto con el ciclo económico interno de crecimiento, recesión y recuperación. Las economías fuertes que crean empleos se traducen en valores de propiedad más elevados. En recesión, los precios de la vivienda se deterioran a medida que la demanda de vivienda sufre. La actividad inmobiliaria también fluctúa con las tasas hipotecarias. Las bajas tasas de interés hipotecario son ideales para los valores de tasación, porque el financiamiento de la vivienda es más accesible para los posibles compradores. Alternativamente, las altas tasas de hipoteca se traducen en pagos mensuales menos accesibles para los consumidores. En ese punto, los valores de las propiedades caerían con una demanda reducida.

Estrategia

Los propietarios que se benefician de los valores de tasación más altos pueden optar por poner la propiedad en venta, con un beneficio. Alternativamente, los inversores que operan en mercados de viviendas débiles deberían aprovechar las oportunidades para comprar bienes raíces baratos y tener propiedades de alquiler. Estos inversores pueden recaudar ingresos por alquiler hasta que el mercado se recupere. En términos de impuestos a la propiedad, las autoridades gubernamentales usan modelos computarizados y cálculos matemáticos para coordinar las evaluaciones. Los valores de propiedad gravados con impuestos pueden caer de 10 a 20 por ciento más bajos que el valor de mercado, o un precio de venta propuesto. Estos modelos varían según el municipio, y usted puede verificar los detalles importantes con la oficina de su asesor fiscal local.

Advertencia

Las evaluaciones de propiedad son estimaciones que pueden no coincidir con el valor real de mercado. Numerosas variables subjetivas se tienen en cuenta al negociar los precios de las viviendas. Por ejemplo, una familia de cuatro puede insistir en pagar un precio superior para una casa que cuenta con un sistema de seguridad. Sin un sistema de seguridad para el hogar preinstalado, puede verse obligado a reducir significativamente su precio de venta por debajo del valor tasado de la casa para cerrar el trato.

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