¿Por cuánto tiempo son buenas las evaluaciones de la casa?

Las evaluaciones son una parte vital del proceso de aprobación de préstamos, ya que determinan si una casa vale el precio de compra. Si una casa no vale el precio de compra, hace que sea mucho más difícil para un prestamista recuperar el saldo del préstamo en caso de incumplimiento. Una evaluación efectiva debe reflejar con precisión el mercado en el momento de la venta. Para hacer esto, las evaluaciones deben ser oportunas y usar los datos más recientes.

Marco de tiempo para Comps

La mayoría de los prestamistas quieren ver ventas comparables (comps) que no tengan más de seis meses de antigüedad para obtener una instantánea realista del mercado que rodea el hogar tasado (vivienda sujeta). Es más importante para una evaluación utilizar comps que no requieren muchos ajustes para que coincidan con la casa del sujeto, por lo que los prestamistas se extenderán a un año en comps si las nuevas comps no están disponibles.

Marco de tiempo para las evaluaciones

Según la mayoría de las pautas de préstamos, las tasaciones no tienen un período de vencimiento establecido. Sin embargo, debido a que los prestamistas quieren los certificados que no tienen más de seis meses, una evaluación no debe tener más de seis meses. La mayoría de los tasadores y prestamistas acuerdan que seis meses es la cantidad máxima de tiempo que una tasación tiene un valor válido, conocido como el "término de validez".

Excepciones

En los mercados que están aumentando o disminuyendo rápidamente, los suscriptores de préstamos pueden requerir evaluaciones que son más recientes que seis meses. Esto es especialmente cierto en un mercado en declive. Si una casa vale mucho más en tres a seis meses de lo que es hoy, mientras la casa valga el precio de compra, al prestamista realmente no le importa porque podrán recuperar su dinero. Si un hogar puede valer menos en seis meses de lo que es hoy en día, un prestamista estará muy preocupado por obtener un valor exacto con el fin de garantizar que puedan recuperar el monto del préstamo. En este tipo de mercado, los prestamistas pueden desear que una tasación tenga no más de 90 a 120 días.

Evaluaciones FHA

Las directrices de la FHA una vez pidieron una tasación para considerarse válida por seis meses hasta enero de 2010. Debido a la cantidad de ejecuciones hipotecarias y la pérdida de valor de la propiedad que ocurrió a finales de la década de 2000, la FHA estaba preocupada por cubrir posibles pérdidas debido a valores de tasación inexactos. Cualquier solicitud de préstamo que ocurra después de esa fecha queda sujeta a un período de validez de 120 días. La FHA se reserva el derecho de acortar ese plazo en áreas donde los valores de mercado están cayendo rápidamente.

Extensiones

Los prestamistas pueden otorgar una extensión del término de validez si existe una causa válida o si el mercado lo permite. Las pautas de la FHA establecen que otorgarán extensiones de 30 días para que el prestatario tenga más tiempo para obtener la aprobación y el cierre. La FHA también extenderá el plazo de validez a 240 días si el prestamista presenta la documentación correspondiente y obtiene la aprobación de la FHA.

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