¿En qué consiste un informe de análisis del mercado interno?

Si está interesado en vender su casa o comprar una, necesita saber lo que vale. El proceso de determinación del valor de mercado de una propiedad se denomina Análisis de mercado interno o Análisis de mercado comparativo (CMA). Un análisis de mercado interno consiste en una comparación de viviendas similares, llamadas comparables o comps, que se han vendido recientemente en el vecindario para obtener un estimado de un precio de venta para un vendedor o la solidez de un precio de oferta de una propiedad para un comprador. El análisis generalmente lo realiza un agente de bienes raíces, pero cualquier persona que tenga acceso a los datos de ventas de viviendas puede hacerlo.

Seleccione y ajuste Comps

La obtención de comps requiere acceso a datos vendidos que provienen de la grabadora del condado. Estas comps son la base de una estimación de precio de venta actual. Debería buscar comps vendidos recientemente que sean similares en tamaño, configuración y pies cuadrados a la casa que está tratando de vender o comprar. Si su casa tiene tres dormitorios, dos baños y 2000 pies cuadrados, debe buscar composiciones similares a esa. Una vez que haya reducido la búsqueda a tres o cuatro hogares, puede ver más detalles para ver qué tan similares son a su hogar.

Sitios web Sitios que acceden a datos vendidos

Un buen lugar para comenzar a buscar composiciones es Zillows Zestimate, que proporciona una estimación limitada pero rápida utilizando el filtro de Zillow. La aplicación se encuentra en Zillow.com. Zillow también tiene una búsqueda más sofisticada que permite una búsqueda de alto nivel de propiedades en un vecindario, pero también puede profundizar en una muestra más pequeña de hogares. Un mapa muestra la proximidad a la casa que está tratando de estimar. Cuanto más cerca, mejor. Zillow obtiene sus datos de los registros del condado a través de un "agregador de datos". Existen otros sitios web que realizan un análisis de mercado similar, por lo que debe consultar más de uno para obtener una muestra de datos completa. Otros sitios son auction.com y forsalebyowner.com. Algunos cobran una tarifa, otros no.

Determinar los ajustes

Los ajustes al valor estimado de pies cuadrados se hacen para piscinas, patios, cocinas actualizadas y otras cosas. Estos ajustes se aplican o se restan del cálculo de pies cuadrados. Una vez que haya decidido que tiene una buena muestra de composiciones, determine un valor de pie cuadrado dividiendo el número de pies cuadrados en el precio total de la compra vendida, multiplique ese número por los pies cuadrados en la casa que planea vender o pujar por. Tenga en cuenta que está buscando un presupuesto y que solo un tasador certificado puede presentar una evaluación que los corredores de hipotecas puedan utilizar.

Envuélvelo

En este punto, tome la figura de pies cuadrados de las composiciones, multiplíquela por el número de pies cuadrados en la casa que le interesa y aplique los ajustes al hogar, y debe obtener un precio que pueda replicarse en otras ventas en el hogar. barrio para la verificación. El conocimiento que adquiere en el proceso puede ser importante en las negociaciones con un comprador o vendedor. Ahora que sabes lo que vale la casa, ponla a la venta. Si es un comprador, puede presentar una oferta y sentirse seguro de que no está pagando más de lo que vale la propiedad.

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