¿Debería obtener una tasación de bienes raíces o un análisis de mercado?

El proceso de estimar el valor de su hogar se puede hacer mediante una evaluación de bienes raíces o un análisis de comercialización. Un tasador profesional hace una tasación, mientras que un corredor o agente inmobiliario local realiza un análisis de mercado. Tienen similitudes, pero también diferencias importantes, especialmente en su aplicación.

Evaluación formal

El tasador puede usar tres métodos o enfoques diferentes para valorar su propiedad: mercado, costo e ingreso. El enfoque de mercado por lo general arroja la valoración más apropiada y relevante para un hogar típico con pocos años de antigüedad. Este enfoque compara su hogar con tipos de viviendas muy similares que se han vendido recientemente en el área geográfica inmediata, para basar un valor en un precio de mercado en marcha. El enfoque del costo arrojará un valor basado en lo que costaría reemplazar su hogar y la tierra en la que se encuentra. El enfoque de ingresos basa un valor en el ingreso por alquiler que su casa puede producir.

Análisis de mercado

El corazón de un análisis de mercado es el enfoque del mercado de evaluación. El corredor o agente investigará otras casas similares en su vecindario que han vendido recientemente y también aquellas que están a la venta. Estas casas similares se conocen como comparables o comps. El agente también analizará cuánto tiempo tomó vender las otras casas o cuánto tiempo han estado en el mercado. Esto permite que el análisis de marketing detecte y considere las tendencias de marketing, por lo tanto, pronostica el futuro más el uso de datos históricos para estimar el valor de su hogar.

Ventajas y desventajas

Una ventaja importante que la mayoría de la gente ve en un análisis de mercadeo es que generalmente se puede obtener de forma gratuita de las agencias inmobiliarias locales, en comparación con pagar cientos de dólares por una tasación. La principal desventaja es que el agente tiene un gran interés en que anotes tu propiedad con él y maximices el valor de tu casa. Un tasador profesional es un tercero imparcial y debe ser el más objetivo. Otra ventaja para el análisis de mercadotecnia es que el agente inmobiliario local podría tener un conocimiento interno sobre su vecindario que el tasador no tiene.

Otras Consideraciones

La elección entre utilizar un análisis de valoración o marketing básicamente solo es aplicable para vender su casa, por lo que tiene una idea del precio que debe solicitar o aceptar. Para cualquier otro propósito, como obtener una hipoteca, una valoración por motivos de seguro u otras razones legales, generalmente necesitará una tasación. Además, un análisis de mercado no utiliza los enfoques de costo o ingreso para estimar el valor. El enfoque del costo puede ser importante si hay casas nuevas en su área en venta que compiten con las suyas. El enfoque de ingresos sería útil si su casa puede ser una propiedad de alquiler viable.

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