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Cómo configurar una tasación de casa a través de su prestamista

Cuando solicita una hipoteca o un préstamo de refinanciamiento en un hogar, es común que el prestamista solicite una tasación de la vivienda. Antes de que el prestamista se comprometa a prestarle dinero, necesita conocer el valor de mercado actual de la casa, para que pueda decidir si hacer un préstamo es un buen riesgo. Afortunadamente, el prestamista se ocupa de la mayor parte del trabajo preliminar relativo a la evaluación, y su responsabilidad se reduce a pagar la tarifa. Sin embargo, conocer los pormenores del proceso de evaluación puede ayudarlo a avanzar sin problemas.

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Póngase en contacto con el prestamista al que envió una solicitud para obtener un nuevo préstamo hipotecario o refinanciar un préstamo, para establecer la tasación.

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Pregunte por el monto de la tarifa de tasación: la cantidad que el tasador cobra para evaluar su casa. Averigüe qué métodos de pago se aceptan y dónde enviar los fondos. Puede enviar los fondos al prestamista y el prestamista facilitará el proceso de asegurarse de que la tarifa llegue al tasador. De acuerdo con el Código de Conducta de Home Valuation, que se aplica a los préstamos de Freddie Mac o Fannie Mae, un prestamista puede usar un tasador interno, siempre que el tasador no trate directamente con un oficial de préstamos basado en comisiones. O el prestamista puede pedirle que envíe el pago a un tercero que usa el prestamista, una empresa de gestión de tasación, que tiene contratos con docenas o cientos de tasadores individuales en todo Estados Unidos. Todo depende del prestamista con el que trabajas.

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Envíe los fondos a la empresa de gestión de avalúos, al tasador individual o al prestamista y espere a que lo llamen y programen una cita para evaluar su casa o la casa que desea comprar. Nuevamente, depende del prestamista y sus políticas en cuanto a quién se comunicará con usted.

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Haga arreglos para estar en casa cuando llegue el tasador, porque el tasador deberá ver el interior de la casa. Si está comprando una casa, también puede asistir a la evaluación, pero su agente de bienes raíces puede asistir a la evaluación solo, si lo prefiere.

Consejos

  • Al refinanciar o vender su casa, usted y su agente de bienes raíces pueden preparar una declaración y proporcionar evidencia sobre mejoras en el hogar que pueden ayudar al tasador a calcular un valor más preciso. Además, su agente de bienes raíces puede proporcionar información sobre propiedades comparables que se han vendido en el área, lo cual es importante para el tasador a medida que evalúa el valor de su hogar.
  • Como comprador, tiene varias opciones si la evaluación es demasiado baja. Primero, puede cancelar el contrato de venta si contiene una contingencia de tasación. O puede negociar un nuevo trato con el vendedor. Quizás el vendedor acepte vender la casa por menos, o tal vez tenga el efectivo para cubrir la parte del precio de venta que su prestamista no financiará. Finalmente, puede cuestionar la evaluación revisando la documentación en busca de precisión (pies cuadrados, cantidad de habitaciones) y señalando las imprecisiones a su prestamista. O bien, puede pedirle a su prestamista que contrate a otro tasador. Si le pide al prestamista que contrate a otro tasador, explique sus motivos. Por ejemplo, podría justificar solicitar una segunda evaluación si el tasador inicial no estaba familiarizado con el mercado del área local y las casas comparables cerca de la casa que desea comprar.

Advertencia

  • En el caso de un préstamo de refinanciamiento, si la tasación es baja: indica que su casa vale menos de lo que debe, el prestamista no completará un préstamo de refinanciamiento para usted.
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