¿Es necesaria una tasación para vender un tiempo compartido?

Si intenta vender un tiempo compartido, es posible que le digan que es necesario que pague una tasación. No lo creas Si bien es útil conocer el valor de mercado de su tiempo compartido, existen formas de determinar ese valor sin pagarle a un tasador. De hecho, la única persona involucrada en una venta de tiempo compartido que podría requerir una tasación sería el comprador, y probablemente tampoco la necesite.

Función

Cuando compra una casa, su prestamista hipotecario generalmente requiere una tasación de la propiedad, porque la casa servirá como garantía para el préstamo. Si incumple con la hipoteca, el prestamista puede ejecutar la hipoteca de la casa, venderla y, en teoría, recuperar su dinero. La tasación le dice al prestamista cuánto vale la propiedad, y el prestamista emitirá un préstamo basado en ese valor. Las tasaciones son estándar en el sector inmobiliario tradicional, pero los tiempos compartidos no son bienes raíces tradicionales.

Significado

En la mayoría de los casos, cuando las personas compran un tiempo compartido, o pagan en efectivo o obtienen un "préstamo de consumo", no una hipoteca, para financiar la compra, según Jason Tremblay de The Timeshare Authority. Sacar un préstamo de consumo es como pagar algo con una tarjeta de crédito. El monto que puede pedir prestado está determinado únicamente por su solvencia crediticia, no por lo que planea hacer con el dinero. Piénselo: cuando entregue su tarjeta de crédito para comprar un traje nuevo o un televisor, la compañía de la tarjeta de crédito no requiere que justifique el precio del traje o del televisor. Si está dentro de su límite de crédito, puede comprarlo. Al prestamista no le importa cómo usa el dinero, solo que lo devuelve. Lo mismo sucede con los préstamos que la mayoría de la gente recibe por tiempo compartido.

Consideración

Aunque es poco común, ciertamente es posible que un comprador financie un tiempo compartido con una hipoteca u otro "préstamo garantizado", es decir, uno respaldado por una garantía que el prestamista puede tomar si el comprador no paga el préstamo. En ese caso, el prestamista podría requerir una tasación. Pero este es el punto importante que los vendedores deben recordar: el prestamista del comprador contratará a su propio tasador para evaluar el valor del tiempo compartido -no va a tomar su palabra- o la palabra de su tasador. Su evaluación no tiene sentido para el comprador.

Advertencia

Las evaluaciones están listas para estafas y estafas, de acuerdo con el grupo de usuarios de tiempo compartido, que reclama 40,000 miembros. Algunas agencias que enumeran tiempos compartidos para la venta requieren, o al menos sugieren fuertemente, que obtenga una tasación antes de poner un tiempo compartido en el mercado. Estas agencias luego lo guían a compañías de tasación "aprobadas", que a menudo están afiliadas a la agencia, si no son propiedad directa de la misma. En estos casos, la evaluación es solo una forma de aumentar las ganancias de la agencia. Otras veces, los "compradores" ofrecerán comprar su tiempo compartido, sujeto, por supuesto, a una tasación que debe pagar. El "comprador" no tiene la intención de comprar su tiempo compartido; solo está allí para exprimirle las tarifas de tasación.

Información de expertos

Un intermediario legítimo podrá evaluar el valor de mercado de su tiempo compartido sin cobrarle una tarifa. Ella lo hará al mirar tiempos compartidos comparables en el mercado, así como los vendidos recientemente. Si un corredor insiste en una tasación para vender su tiempo compartido, busque otro intermediario.

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