¿Los prestamistas requieren revisiones de tasación para un préstamo hipotecario?

Los prestamistas son reacios a las tasaciones de viviendas, ya que estos informes le aseguran al prestamista que un hogar es garantía suficiente para el monto del préstamo. Después de un informe inicial de evaluación, es posible que su prestamista deba examinar más la propiedad. Una revisión de tasación cuesta más en honorarios, y también puede costarle el refinanciamiento o la compra. Un prestamista puede cambiar los términos de su préstamo o denegar su préstamo por completo en base a una revisión de tasación.

Posibles candidatos para la revisión

Es más probable que los prestamistas requieran una revisión de tasación cuando el prestatario o el hogar presenten más riesgo, a fin de garantizar que, en el momento en que se realiza el préstamo, el valor de una vivienda justifique el monto del préstamo. Los prestamistas tienen requisitos de préstamo a valor que representan la relación entre el monto financiado y el valor de la vivienda. Por ejemplo, un prestamista puede aceptar financiar hasta el 80 por ciento del valor de tasación de una vivienda, o el 80 por ciento de LTV. Los prestatarios con un crédito marginal o altos niveles de deuda, así como también "volteretas" (casas vendidas por los inversores con ganancias en un corto período de tiempo) a menudo provocan revisiones de evaluación.

Revisión de evaluación vs. segunda evaluación

Una revisión de tasación es más común que una segunda tasación, en la cual el prestamista requiere una nueva tasación desde cero, según Bankrate. El prestamista puede emplear una variedad de métodos para reafirmar el valor de una vivienda a través de una revisión de tasación. Por ejemplo, un prestamista puede realizar una "revisión de escritorio" usando un modelo de valoración automatizado, o AVM, o puede ordenar una "revisión de campo" en la que un tasador conduce por la propiedad. Una segunda evaluación implica ordenar una nueva inspección de evaluación para reemplazar un informe inicial de evaluación.

Razones para la revisión

Las banderas rojas en el informe de evaluación inicial pueden dar como resultado una revisión de evaluación. Coms inadecuados - las ventas de casas usadas como base para la comparación - levantan banderas rojas. Por ejemplo, un tasador puede usar comps ubicados más lejos de la propiedad de lo que el prestamista espera, o los comps que el tasador usó vendidos en circunstancias no tradicionales o angustiadas, como una ejecución hipotecaria. La revisión verifica si los comps elegidos son adecuados. Si la revisión resulta en un valor menor, el prestamista puede reducir el monto del préstamo, o negar el préstamo si el nuevo valor significa que el préstamo no cumple con las pautas de LTV.

¿Qué revisiones pueden costar?

La tasación de una casa típica cuesta entre $ 350 y $ 500 dependiendo del mercado local, tipo de propiedad y tamaño. Los evaluadores generalmente requieren que los prestatarios paguen esta tarifa por adelantado. Una revisión de escritorio o de campo cuesta menos que un informe de evaluación completo; sin embargo, una segunda evaluación generalmente cuesta lo mismo que la evaluación inicial. Los prestamistas pueden exigir a los prestatarios que paguen el segundo y también revisar las tarifas de tasación por adelantado.

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