¿Qué significa cuando no necesitas una evaluación de tu casa?

Antes de que un prestamista apruebe una nueva hipoteca o refinanciamiento, se le encarga una tasación profesional para verificar el valor de su vivienda. El prestamista verifica la cifra de avalúo para asegurarse de que la vivienda se venda al menos por la cantidad de dinero que está prestando; de lo contrario, es posible que el banco deba pagar en efectivo si tiene que realizar una ejecución hipotecaria. Sin embargo, no todos necesitan una evaluación para completar el proceso de suscripción. Algunos prestamistas renuncian rutinariamente a la valoración de transacciones de bajo riesgo.

Propósito de la evaluación

Los prestamistas quieren proteger sus inversiones en caso de incumplimiento de los prestatarios. La mayoría requiere que tenga al menos un 20 por ciento de capital en su casa antes de que le presten dinero: mientras más capital tenga, menor será su pago mensual y mejores serán las posibilidades del banco de vender su casa en una ejecución hipotecaria por lo menos el monto de la deuda pendiente. Si está refinanciando, el capital es la diferencia entre el préstamo que está buscando y el valor tasado de su propiedad. Para compradores de vivienda, el capital proviene de su pago inicial en efectivo. Los prestamistas verifican su capital al evaluar el valor de la propiedad.

Renuncia a la tasación

Algunas solicitudes de préstamos, incluidas hipotecas compradas por Fannie Mae y Freddie Mac, se ejecutan a través de un sistema automatizado de aprobación de préstamos que le informa al prestamista la cifra mínima de valuación requerida para respaldar el préstamo solicitado. Algunas veces, el sistema acepta la solicitud de préstamo del prestatario sin la necesidad de una tasación. En pocas palabras, esto significa que el prestamista acepta el precio de venta, o el valor estimado de la casa, como el valor real de la propiedad. Por lo general, solo los prestatarios fuertes con capital significativo logran una exención de tasación.

Refinanciamiento simplificado respaldado por el gobierno

Tanto el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano como el Departamento de Asuntos de Veteranos ofrecen programas simplificados de refinanciamiento que no requieren una tasación. Los programas están diseñados para propietarios elegibles que desean refinanciar un préstamo hipotecario que ya está asegurado por la Administración Federal de Vivienda o el Departamento de Asuntos de Veteranos. Para calificar para la exención de tasación, debe haber hecho sus pagos previos a tiempo y la refinanciación debe resultar en un pago mensual más bajo.

Ahorro de dólares

Renunciar a la necesidad de una tasación ahorra alrededor de $ 400 en tarifas de tasación, y no tiene que preocuparse de que el banco se retire del negocio si resulta que tiene menos capital de lo esperado. Sin embargo, es posible que desee una evaluación de todos modos, para confirmar que no está pagando demasiado por la propiedad o que el banco tiene la valoración correcta. Por ejemplo, si piensa que su casa vale más de lo que el prestamista declara que vale, y una evaluación confirma su punto de vista, es posible que pueda acceder a una mayor cantidad de productos de financiamiento en términos preferenciales.

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