¿Siempre se requiere una tasación para una hipoteca fha?

Cuando solicita un préstamo hipotecario respaldado por la Administración Federal de Vivienda (FHA), uno de los requisitos es que debe pagar una tasación de la propiedad. Si se le aprueba un préstamo de la FHA, el prestamista basará el monto de la hipoteca para la que califica en el menor precio de venta de la vivienda o el valor tasado de la propiedad.

Razones para la evaluación

Antes de aprobar su préstamo, un prestamista hipotecario de la FHA requerirá una tasación de la propiedad que desea comprar. Una tasación le asegura al prestamista que la casa vale la pena el precio que está pagando por ella. Un poco diferente de las tasaciones requeridas para los préstamos hipotecarios convencionales, una evaluación FHA implica una inspección más cercana de la propiedad para asegurarse de que cumpla con los requisitos de salud y seguridad para la FHA y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE. UU. Es posible que las condiciones que deban remediarse se refieran al ruido del aeropuerto, los pozos de petróleo y gas en la propiedad y el suelo contaminado.

Tasador aprobado por la FHA

El gobierno debe aprobar cualquier avalúo que se contrate para realizar avalúos para los préstamos hipotecarios de la FHA. De acuerdo con las pautas de HUD, un tasador debe contar con una licencia del estado y su nombre debe aparecer en el Registro Nacional del Subcomité de Tasación antes de ser agregado a la lista de tasadores de la FHA. Siempre que un tasador no figure en la lista de Participación de Denegación Limitada de HUD o Sistema de Verificación de Alertas de Crédito, podrá realizar evaluaciones de hipotecas aseguradas por la FHA. Además, el nombre de un tasador no debe aparecer en el Sistema de listas de partes excluidas de la Administración de servicios generales, que excluye a las personas de recibir subcontratos aprobados por el gobierno federal de las agencias gubernamentales.

Prestamistas de cambio

Si decide cambiar de prestamista después de que se ha tasado la propiedad que desea comprar, puede transferir la tasación a su nuevo prestamista. Debido a que la tasación no se transferirá automáticamente, debe pedirle a la entidad crediticia a la que se dirigió primero que transfiera la tasación al prestamista que actualmente procesa su préstamo. Siempre que la evaluación no haya cruzado el período de validez de 120 días, no debería ser un problema. De acuerdo con las pautas de la FHA, el nombre del prestamista en el informe de evaluación no tiene que cambiarse al nombre del nuevo prestamista cuando se transfiere.

Problemas con la evaluación

Si ya tiene un préstamo hipotecario asegurado por la FHA y está buscando refinanciar, puede calificar para un préstamo de refinanciación simplificado. La solicitud de un préstamo de refinanciamiento racionalizado de la FHA es el único momento en que no necesitará una tasación. Para calificar, su hipoteca debe estar al día, y la refinanciación del préstamo debe dar como resultado menores pagos mensuales de capital e intereses. No puede pedir prestado más que el monto actual de su préstamo, pero puede cambiar de una hipoteca de tasa ajustable a una hipoteca de tasa fija. Su prestamista hipotecario de la FHA podría requerir una tasación cuando refinancie si sus pagos mensuales de la hipoteca no serán menores porque está optando por obtener una hipoteca a más corto plazo.

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