¿Qué es un compromiso de hipoteca?

Una de las formas de cerrar un trato es presentarte como el comprador más calificado al obtener un compromiso de hipoteca de tu banco. Un compromiso hipotecario, o un compromiso de préstamo, significa que su prestamista lo preaprobó para una hipoteca en función de su solvencia e ingresos. Por lo general, los prestamistas emiten una carta para verificar su estado de préstamo aprobado. Hacer una oferta en una propiedad con un compromiso de préstamo significa que el vendedor tomará en serio su oferta porque tiene la capacidad de completar el trato.

Compromiso de préstamo

Una carta de compromiso de préstamo o una carta de aprobación previa le brinda información vital que lo ayuda a comprar una casa. Le indica el monto máximo del préstamo, el pago máximo y el pago inicial mínimo que deberá realizar. Esto puede ayudarlo a enfocarse en las casas que puede comprar.

Pre-aprobación

Un compromiso de préstamo difiere de una preaprobación o precalificación en algunas formas críticas. Una precalificación es una evaluación preliminar de su capacidad para obtener un préstamo. Esto significa que un oficial de crédito ha ejecutado su crédito y examinado sus puntajes FICO, los puntajes de Fair-Issac que utilizan los prestamistas para evaluar la solvencia de una persona, para determinar si están dentro de sus pautas de préstamos. Un proceso de precalificación no incluye el examen de sus ingresos y documentos financieros para cumplir con los requisitos de suscripción del prestamista para demostrar que califica para un monto de préstamo específico.

Compromiso de Préstamo

Un compromiso de préstamo de un prestamista significa que ha presentado una Solicitud Uniforme de Préstamo Residencial, copia de una identificación con foto, comprobantes de pago, verificación de empleo, estados de cuenta bancarios, dos últimos años declaraciones W-2 o 1099, declaraciones de impuestos de los últimos dos años, y verificación de depósitos para su pago inicial. Una vez que se completa la evaluación del prestamista, le emitirá una carta de préstamo preaprobada con las condiciones que debe cumplir para completar el depósito en garantía. Estas condiciones generalmente pertenecen a la propiedad en sí misma. Esta carta verifica su compromiso de préstamo. Cualquier problema de crédito pendiente, como una deuda impaga u otro problema de crédito, debe resolverse antes de que se emita un compromiso de préstamo.

Algunas condiciones

Debido a que los compromisos hipotecarios generalmente se hacen sobre una propiedad en particular, un prestamista generalmente solicita una tasación de la propiedad. El costo de una tasación y un cheque de crédito son las únicas tarifas asociadas con la obtención de un compromiso hipotecario. Si un prestamista solicita una tarifa más grande, compre. Si solicita un compromiso de hipoteca sin hacer una oferta en una propiedad específica, la evaluación se convertirá en una de las condiciones enumeradas en la carta de compromiso del préstamo. A pesar de que un prestamista le ha dado el compromiso de financiar su préstamo, no tiene la obligación de cerrar el préstamo con él. Busque las mejores tarifas y términos.

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