Problemas de cierre de hipoteca

Obtener una carta de preaprobación de hipoteca es un buen comienzo. Se pone aún mejor cuando pone su casa bajo contrato, envía su documentación formal de hipoteca y obtiene una carta de aprobación o compromiso de su prestamista. Después de todo, en ese momento, cree que su préstamo seguramente se cerrará. Desafortunadamente, si lees la letra pequeña de tu carta, verás que una serie de cosas pueden salir mal con tu préstamo.

Cambios de crédito

Los prestamistas hipotecarios con frecuencia se reservan el derecho de volver a verificar su crédito antes de cerrar el préstamo. Si su perfil de crédito cambia, el prestamista podría retrasar o cancelar el cierre de su préstamo. Un problema obvio es si comenzaras a pagar cuentas atrasadas o a que una cuenta entre en cobros. Sin embargo, los prestamistas también analizarán su deuda total, por lo que si aumenta el saldo de su tarjeta de crédito o compra o alquila un automóvil nuevo, también podrían preocuparse.

Nuevo trabajo

La compañía hipotecaria que lo ayuda a comprar su casa cuenta con sus ingresos para que pueda pagar el préstamo. Si algo importante cambia en su trabajo, el prestamista podría decidir alejarse de su financiación. El mayor riesgo para el cierre de su préstamo ocurre si pierde su trabajo o si cambia de trabajo.

Problemas de propiedad

Su prestamista también puede negarse a financiar el préstamo si algo le sucede a la propiedad. Mire cuidadosamente sus documentos de préstamo. El prestamista podría tener derecho a volver a inspeccionar la propiedad justo antes del cierre para encontrar los cambios de último momento. Este problema es especialmente frecuente si la propiedad que se financia se encuentra en un área que fue afectada por una tormenta u otro evento que causa daños a la propiedad a gran escala.

Discrepancias en el cierre

Cuando llegue al cierre, puede encontrar discrepancias entre lo que esperaba pagar y lo que muestra la declaración de liquidación real. Para evitar que esto suceda, haga que su agente de cierre o corredor de hipotecas comparta una declaración de liquidación con usted antes del cierre para que pueda obtener respuestas a sus preguntas. Tenga en cuenta que, debido a la Ley de Fondos Buenos de California, si no tiene el dinero que necesita para cerrar el préstamo conectado antes del cierre, probablemente no podrá cerrar a tiempo.

Problemas de tiempo

Incluso si todo va bien, es posible que su hipoteca no se cierre a tiempo. Con frecuencia, los prestamistas obtienen préstamos de procesamiento respaldados, y si su cierre está programado cuando están ocupados, pueden retrasarlo. Las vacaciones y las vacaciones tienden a dejar a los prestamistas ocupados, al igual que los cambios en los programas gubernamentales.

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