dohinmoti.ru

¿Cuándo comienza el primer pago después de cerrar un préstamo fha?

Cerrar su préstamo de la Administración Federal de Vivienda (FHA) es un hito en su vida, un objetivo que ha cumplido. Mirando hacia adelante a sus finanzas, se da cuenta de que se ha comprometido a 15 o 30 años de pagos mensuales. Un comienzo oportuno y una consistencia futura construirán su relación de crédito e hipoteca de una manera sólida. A partir del primer pago, que vence poco después de su cierre, llegar a tiempo es importante.

Devengo de intereses

Pagar intereses es lo contrario de la renta, que siempre se paga por adelantado. Si paga el alquiler de junio, vence el 1 de junio y cubre el mes por adelantado. Cuando realiza el pago de su hipoteca, está pagando intereses del mes anterior. Cuando cierre una hipoteca de la FHA, o cualquier préstamo hipotecario, se saltará el mes posterior al cierre y el primer pago vence el primer día del mes siguiente. Por ejemplo, si cierra su préstamo FHA el 15 de junio, su primer pago vencerá el 1 de agosto. Esto se debe mostrar en una carta que recibirá en su paquete de cierre, llamada "primera carta de pago".

La excepción

Hay una excepción a la regla de pagar intereses en mora. Cuando cierre su préstamo FHA, el agente de cierre cobrará intereses desde la fecha en que cierre, incluyendo el último día del mes. Estos días de interés se consideran como parte de sus costos de cierre. Los prestamistas cobran estos pocos días impagos para pagar el interés, de modo que cuando se realiza el primer pago, es el pago que se le cotizó. Si el prestamista le permitió pagar estos días de interés con su primer pago, el pago sería inesperadamente más grande y podría causarle problemas al comenzar su largo camino hacia el éxito del pago de la hipoteca.

Proración de intereses

Si cierra su préstamo de la FHA el 15 de junio, y el monto de su préstamo es de $ 100,000 con una tasa de interés del 5 por ciento, el agente de cierre cobrará 16 días de su interés al cierre. Esto paga todos los días impagos del nuevo préstamo de la FHA hasta fin de mes. Multiplique $ 100,000 multiplicado por 0.05, lo que equivale a $ 5,000. Esto representa el monto anual de interés. Divida por 365 para obtener un interés diario de $ 13.70 por día. Multiplique esto por 16 días, y el interés al cierre le costará $ 219.18 por el resto del mes. Luego saltees julio para que el interés se acumule. Con su pago del 1 de agosto, el interés está cubierto para julio.

El reloj de interés se detiene

En un cierre hipotecario de la FHA, como ocurre con cualquier hipoteca, el reloj de intereses comienza a contar el día en que cierra el préstamo. No se detiene hasta el día en que finaliza el préstamo. Terminar el préstamo puede hacerse vendiendo la casa y pagando el préstamo, refinanciando la hipoteca, reemplazando el préstamo por uno nuevo o haciendo todos los pagos programados hasta que el saldo sea cero.

Pagos atrasados

Por lo general, los pagos de los préstamos FHA vencen el primer día del mes. El prestamista otorgará un período de gracia de 15 días para que se ingrese el pago. A veces, los pagos realizados posteriormente se publican en el "período de penalización". Esto es durante el resto del mes cuando se evalúa un pago atrasado. Los pagos atrasados ​​son generalmente del 5 por ciento del pago del capital e intereses, sin incluir impuestos ni seguro. Si su pago es de $ 1,000, el pago atrasado sería de $ 50. En este punto, no se han enviado informes tardíos a las agencias de crédito, lo que afectaría su informe de crédito. Si su pago se publica el primer día del mes siguiente o después, se informará con 30 días de retraso y sus puntajes de crédito disminuirán.

Compartir en redes sociales:

Relacionada
Cómo vencer las tablas de amortización de préstamos hipotecariosCómo vencer las tablas de amortización de préstamos hipotecarios
Honorarios de hipoteca al vender casasHonorarios de hipoteca al vender casas
¿Qué en mi declaración de liquidación es deducible?¿Qué en mi declaración de liquidación es deducible?
¿Cuándo programar el cierre para un fha refinanciamiento?¿Cuándo programar el cierre para un fha refinanciamiento?
¿Puedo pagar el saldo de mi hipoteca y obtener tasas de interés más bajas para mantener mis…¿Puedo pagar el saldo de mi hipoteca y obtener tasas de interés más bajas para mantener mis…
¿Cómo pago un préstamo hipotecario por 20 años en 15 años?¿Cómo pago un préstamo hipotecario por 20 años en 15 años?
Cómo amortizar una hipotecaCómo amortizar una hipoteca
Cómo calcular el principal y el interés sobre una hipotecaCómo calcular el principal y el interés sobre una hipoteca
¿Cuánto de una hipoteca va al principal?¿Cuánto de una hipoteca va al principal?
El mejor momento del mes para cerrar un préstamo hipotecarioEl mejor momento del mes para cerrar un préstamo hipotecario
» » ¿Cuándo comienza el primer pago después de cerrar un préstamo fha?