Honorarios de hipoteca al vender casas

Los costos de cierre del vendedor incluyen comisiones de bienes raíces y gastos de título, prorrateos de impuestos a la propiedad, cargos por impuestos y honorarios de pago de la hipoteca iniciados por su prestamista. Recibirá una Declaración de Acuerdo HUD-1 federalmente requerida unos días antes del cierre, en el formulario se detallan las tarifas que pagará para finalizar la venta.

Sanciones por prepago

Aunque es menos común, algunos préstamos hipotecarios pueden incluir una multa por prepago. La multa por prepago es un instrumento que recompensa financieramente al prestamista si el plazo del préstamo se acorta. Algunos prestamistas ofrecen una tasa de interés más baja o menores costos de cierre al escribir multas por pago anticipado en el préstamo. Verifique los documentos de su préstamo para saber si el suyo tiene una multa por pago anticipado. Los préstamos FHA, VA o USDA no conllevan tales penalidades.

Intereses hipotecarios

El interés hipotecario se paga en mora. Es posible que haya pagado su hipoteca antes de establecer la venta de su casa, pero también debe pagar intereses por los días entre la fecha de vencimiento del pago de la hipoteca y el cierre de la venta. La compañía de títulos generalmente incluye varios días de interés en su resumen de pagos, con cualquier sobrepago reembolsado después del cierre.

Fondos de custodia

Si paga su seguro de riesgo con su pago hipotecario mensual, puede tener un exceso de fondos en la cuenta de depósito en garantía de su prestamista. Si su cuenta se agota, tendrá que pagar el seguro por el período de tiempo que legalmente posee la casa al momento del cierre. Estas tarifas serán resumidas por la compañía de títulos y reflejadas en su declaración de HUD.

Cancelación de Lien

El prestamista tarda varias semanas en presentar la documentación que libera el gravamen hipotecario de su propiedad. Se le puede pedir que pague una tarifa adicional si desea recibir la documentación del pago del préstamo de manera más oportuna.

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