¿Qué artículos en una declaración de liquidación son deducibles en sus impuestos?

Una transacción de venta de vivienda normalmente se completa en un cierre formal. Al menos un día antes del cierre, el vendedor y el comprador reciben cada uno una Declaración de liquidación de HUD-1. La declaración de liquidación les da a ambas partes una idea completa de los gastos asociados a la transacción. Algunos de los gastos asignados a los vendedores y compradores de viviendas en el formulario HUD-1 pueden ser deducibles de impuestos, y si dependen depende de los detalles de cada transacción.

Declaraciones de liquidación

La Declaración del Acuerdo HUD-1 es un desglose de los gastos que los vendedores de viviendas y compradores de vivienda incurren en una venta de bienes raíces. Muchos de los gastos vinculados a dicha venta pueden denominarse colectivamente como costos de cierre. Todos los compradores y vendedores de viviendas generalmente terminan pagando costos de cierre, algunos de los cuales incluso pueden ser deducibles de impuestos.

Deducciones del comprador

Los costos de compra de vivienda en una declaración de liquidación son deducibles de impuestos dependiendo de si la casa es una residencia principal. Para residencias primarias, por ejemplo, las tarifas de originación de préstamos son deducibles de impuestos. Además, un comprador de vivienda de residencia principal puede deducir el monto del descuento del préstamo o los puntos de amortización de la tasa de interés que se muestran en la declaración del acuerdo. Las primas de seguro hipotecario y de interés hipotecario prepago son deducibles de impuestos, al igual que los pagos anticipados de impuestos sobre bienes inmuebles realizados con fondos de depósito en garantía hipotecarios.

Deducciones del vendedor

Cualquier impuesto a las propiedades inmobiliarias prorrateado que un vendedor de vivienda paga al cierre es deducible de impuestos. Sin embargo, muchos de los costos de cierre detallados en una declaración de liquidación se deducen del producto de la venta. Los ingresos netos reducidos reducen las ganancias de capital que el vendedor de viviendas puede haber acumulado, lo que reduce los impuestos asociados. Una ganancia de capital es la mejora entre el precio de compra anterior de una vivienda y su precio de venta posterior, menos los gastos de venta.

Refinanciación de deducciones

Los propietarios que refinancian también reciben declaraciones de liquidación. Para los propietarios, algunos de los costos para refinanciar un préstamo hipotecario son deducibles de impuestos. Al igual que con los compradores de vivienda, el interés del préstamo de una hipoteca refinanciada prepaga al cierre generalmente es deducible de impuestos. Cuando refinancia su hipoteca, los puntos pagados para reducir la tasa de interés de su préstamo también pueden deducirse. Sin embargo, en refinanciamientos hipotecarios, los puntos pagados se deducen normalmente como una cantidad prorrateada durante la vigencia del préstamo.

Reclamando deducciones de impuestos

La transacción de compra o venta de su casa normalmente es exclusiva de su circunstancia financiera particular. Los vendedores de viviendas, especialmente, deben buscar asesoramiento tributario de preparadores de impuestos calificados o contadores públicos certificados antes de deducir los gastos de venta de viviendas. Además, los vendedores de viviendas a veces pagan la totalidad o una parte de los costos de cierre del comprador. Los compradores solo pueden deducir los costos de cierre de los compradores por los compradores, aunque el pago de dichos costos por parte de los vendedores reduce las ganancias netas de capital de esos vendedores y los impuestos adeudados.

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