Ley de negociadores de venta corta

A medida que han aumentado las ventas en corto, se han promulgado leyes sobre cómo los compradores, vendedores, corredores de bienes raíces, agentes de bienes raíces y prestamistas hacen negocios mientras se ocupan de las ventas en corto. Los negociadores de venta corta (SSN), representantes de terceros que están familiarizados con prestamistas específicos, son consultores que guían a los vendedores a través del proceso de una venta corta. El SSN opera bajo muchas restricciones legales y éticas, incluyendo un conjunto de reglas y reglamentos instituidos por el Departamento de Bienes Raíces de California (DRE).

Licencia

El DRE requiere que cualquier persona que trabaje con un vendedor o comprador en una transacción de venta corta tenga licencia como corredor de bienes raíces o agente de ventas que trabaje bajo un corredor. La única excepción es si el tercero es un abogado. Un SSN que trabaje bajo los auspicios de un corredor de bienes raíces debe divulgar su deber fiduciario con el vendedor y el comprador.

Títulos de la Corporación

Si una empresa de negociación de venta corta es una LLC, no está autorizada bajo el DRE. En California, una LLC no puede tener licencia como corredor de bienes raíces o negociador de venta corta.

Matrícula

El SSN no puede cobrar una tarifa inicial a menos que dicha tarifa sea aprobada por el DRE después de que se haya enviado el acuerdo de tarifa y cualquier otra documentación al DRE. El Servicio de listado múltiple de California (MLS) prohíbe cualquier oferta condicional de compensación, lo que significa que el SSN no puede exigir a los agentes de bienes raíces que paguen las tarifas, ni un porcentaje de la tarifa en cuestión.

Fraude hipotecario

Cualquier persona involucrada en una venta corta que oculte activamente los honorarios de un SSN al prestamista de venta en descubierto puede ser responsable por fraude hipotecario, fraude de common law, tergiversación y prácticas comerciales ilegales, conforme a la ley federal. Muchos SSN intentan organizar un pago de tarifas fuera del depósito de garantía. Ni vendedores, compradores ni agentes que representen a ambos deben cumplir con estas solicitudes.

Declaración de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD)

Se requiere un mínimo de 24 horas tanto para el vendedor como para el comprador para revisar su declaración de liquidación, conocida como la Declaración de HUD. La eliminación de las tarifas de SSN pagadas por el comprador o el vendedor de la declaración de HUD viola la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces de California (RESPA).

Limitaciones del vendedor / comprador

Un vendedor o comprador que paga un SSN que no tiene licencia para realizar tareas que están asociadas con un profesional con licencia es culpable de un delito menor en California.

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