Cómo comprar una venta corta en california

Si te has enamorado de una casa que se vende como una venta corta, prepárate para ser muy paciente. Las ventas cortas son cualquier cosa menos cortas. Todo el proceso, desde la presentación del contrato de compraventa hasta el cierre del depósito en garantía, puede demorar 120 días, y a veces más. La venta en descubierto, un proceso en el que el vendedor solicita el permiso de su prestamista para vender la casa por un monto inferior al monto de su pago del préstamo, tiene muchos más requisitos que una venta de vivienda estándar. Muchas veces, a pesar de que la casa se encuentra en California, el prestamista puede estar ubicado en el otro lado del país, lo que aumenta aún más el tiempo que tomará cerrar la venta.

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Emplee los servicios de un agente inmobiliario con licencia de California. Estos servicios le cuestan, al comprador, nada, ya que los agentes son pagados por el vendedor o, en este caso, el prestamista. Un buen agente de bienes raíces puede manejar toda la documentación contractual y derivarlo a un prestamista calificado.

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Haga la oferta en el hogar. Su agente, o el agente del vendedor, le presentará la Asociación de corredores de bienes raíces de California, Formulario SSA, Adición de venta corta. Este formulario indica su reconocimiento de que la casa se vende como una venta corta. Por defecto, el formulario le permite al prestamista 45 días para dar su consentimiento a la venta, pero hay un espacio para que ingrese su propio período de tiempo para este evento. Consulte con su agente sobre qué período de tiempo ella siente que es apropiado en el mercado actual. Esto también dependerá de lo mal que quieras el hogar. Recuerde, este período de tiempo es solo para que el prestamista comunique su consentimiento para vender. Todavía hay otros artículos del contrato, como la evaluación, que alargarán adicionalmente el proceso.

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Espere a que el prestamista del vendedor evalúe la casa y que el departamento de mitigación de pérdidas revise el paquete de venta corta del vendedor.

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Realice sus inspecciones de diligencia debida durante el tiempo especificado en el acuerdo de compra. Asegúrese de utilizar los servicios de un contratista con licencia de California para todas las inspecciones de viviendas. Su agente de bienes raíces puede derivarlo a un proveedor de servicios confiable.

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