5 Razones por las que los bancos rechazan las ventas en corto

A veces, una venta corta es la mejor solución.

Las ventas de pantalones cortos en California son similares a la mayoría de las ventas en corto en otras partes de los Estados Unidos. En una venta corta, el dueño vende su casa por menos de lo que debe en su préstamo hipotecario. Sin embargo, una ley de California firmada en julio de 2012 modificó el Código de Procedimiento Civil Sección 580 (e), y los prestamistas ya no pueden perseguir a los prestatarios hipotecarios por un déficit entre el precio de venta y el monto del préstamo hipotecario. Esto debería hacer que las ventas cortas sean más atractivas para los vendedores. Una venta corta es un proceso largo, que a veces lleva más de 120 días completar. También debe ser aprobado por el prestamista, que no siempre es fácil de obtener. Los prestamistas pueden rechazar ventas en corto por cualquier cantidad de razones.

Cualificaciones

Una venta corta es similar a la venta de otras casas con la excepción de que el prestamista, no el vendedor, decide si acepta la oferta que presenta el comprador. Incluso si un prestamista acepta una oferta del comprador en una venta corta, el comprador todavía debe calificar para un préstamo hipotecario. Antes de que un comprador tenga la oportunidad de hacer una oferta, el vendedor también debe obtener el permiso del prestamista para vender la casa como una venta corta. El vendedor no puede alejarse de la deuda hipotecaria existente. El prestamista necesitará pruebas de que el vendedor no puede pagar financieramente su deuda. El vendedor debe presentarle al prestamista una carta de dificultades indicando por qué no puede pagar la hipoteca. La carta debe incluir el estado de pérdidas y ganancias del vendedor, el presupuesto mensual y cualquier evidencia que demuestre que tiene poco o ningún activo.

El mercado

El mercado de la vivienda se ejecuta en ciclos. Si un prestamista piensa que el mercado de la vivienda está en alza, es poco probable que acepte una venta corta, ya que es posible que el hogar valga más en un futuro cercano. El prestamista probablemente rechazará la venta corta e iniciará la ejecución hipotecaria. Esto proporcionará el tiempo adicional necesario para que los precios de la vivienda aumenten como se predijo.

Precio de oferta demasiado bajo

Antes de que un prestamista acepte la oferta del comprador, la casa será tasada. Si el precio de oferta está muy por debajo del valor justo de mercado de la casa, la oferta puede ser rechazada. Si bien el prestamista quiere ahorrar dinero al no proceder con un costoso proceso de ejecución hipotecaria, puede rechazar una oferta de venta corta en la que perderá demasiado dinero. Simplemente elegirá continuar con la ejecución hipotecaria.

Precio de oferta demasiado alto

Para que se acepte una venta corta, el vendedor debe mostrar dificultades financieras. Si la casa se puede vender por más dinero de lo que se debe en el préstamo hipotecario, eso significa que el vendedor puede pagar la hipoteca y aún así tener dinero sobrante. Esto no es una dificultad financiera y el prestamista rechazará la venta corta.

Papeleo

Los prestamistas necesitan todos los documentos necesarios para estar en orden o rechazarán la venta corta. Los documentos no pueden faltar o incluso estar incompletos. Recuerde que un prestamista requiere cierta prueba de dificultades del vendedor y la aprobación del préstamo por parte del comprador para aceptar la venta. Si falta algún artículo, detendrá el proceso.

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