Regulaciones de venta corta en el hogar

En 2010, el gobierno de los EE. UU. Estableció el programa Alternativas de ejecuciones hipotecarias a precios asequibles (HAFA) para prevenir ejecuciones hipotecarias y agilizar el proceso de venta en descubierto. Anteriormente, las ventas cortas a veces llevaban meses en completarse y, a menudo, daban lugar a una ejecución hipotecaria, según Fox Business. Con nuevas regulaciones de venta corta implementadas, el proceso puede acortarse y hacerse más efectivo a largo plazo. HAFA entró en vigencia en abril de 2010 y continuará hasta diciembre de 2012. Los vendedores que no califican para una venta corta de HAFA aún pueden intentar una venta corta tradicional.

Elegibilidad

Todos los solicitantes de venta corta de HAFA deben ser elegibles para el Programa de Modificación Home Affordable de los EE. UU. La lista de criterios para este programa es bastante extensa. El hogar debe ser propiedad y estar habitado, y la fecha de origen del préstamo debe ser el 1 de enero de 2009 o antes. También hay un saldo máximo pendiente que varía según el tamaño de la propiedad. Los hogares de unidades únicas, por ejemplo, deben tener un capital pendiente de pago que no exceda los $ 729,750, según las Oficinas Jurídicas de JPS. Los propietarios que no califican para el programa HAMP pueden considerar la posibilidad de encontrar un agente tradicional de venta corta.

El valor de la propiedad

El gobierno federal ha establecido límites de precios mínimos para las ventas en corto, lo que elimina gran parte de la incertidumbre que rodea a las ventas cortas anteriores. El valor de la propiedad se determina mediante una evaluación del hogar aprobada por el USPAP (Uniform Standards Of Professional Appraisal Practice) o al menos una opinión sobre el precio del broker dentro de los 120 días posteriores al acuerdo de venta corta, según el Tesoro de EE. UU.

Duración de venta

Las ventas cortas de HAFA requieren un mínimo de 90 días y un máximo de un año para vender la propiedad. El proceso de venta debe ser supervisado por un agente de bienes raíces con licencia. Una ejecución hipotecaria pendiente en la propiedad debe quedar en espera hasta que finalice el proceso de venta corta. Los vendedores tienen la opción de incluir una escritura en lugar del contrato de venta corta, que establece que si la casa no se vende dentro de un año, la propiedad será entregada al administrador del préstamo.

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