¿Qué se incluye en un paquete de venta corta?

Las transacciones de venta corta normalmente requieren una gran cantidad de documentación y paciencia durante el procesamiento. Las ventas en corto se hicieron populares cuando el mercado de hipotecas de alto riesgo colapsó en 2007. Los prestatarios que deben más en su casa que el valor de mercado, la venta en descubierto para evitar la ejecución hipotecaria. un préstamo que no pueden pagar. Los prestamistas revisan un paquete de venta corta para determinar la elegibilidad del prestatario.

Partes involucradas

El prestatario y su agente de bienes raíces reúnen los documentos necesarios para un paquete de venta corta. Pueden emplear a un tercero, como un negociador pagado o un consejero sin fines de lucro, que se corresponda con el prestamista en nombre del prestatario y del agente. Al igual que con la mayoría de las transacciones de venta de bienes raíces, un agente de plica garantiza que se cumplan todos los términos del acuerdo de venta. El prestamista, que brinda su consentimiento para la venta en descubierto, determina qué se necesita en un paquete de venta corta. Cuando se trata del Programa Alternativas de Ejecución Hipotecaria Asequibles para el Hogar, el prestamista participante cumple con las pautas del gobierno.

Los basicos

El prestatario debe presentar una solicitud de venta en corto por escrito a su prestamista, ya sea antes o después de haber incluido la casa en venta con una compañía de bienes raíces. Si hay más de un préstamo en la propiedad, el prestatario debe solicitar una venta corta de todos ellos. Los prestamistas usan la información financiera en el formulario de solicitud para determinar la naturaleza de su dificultad y si es suficiente para calificar. En él, declara todas las facturas mensuales, incluidos los pagos de vivienda, impuestos a la propiedad, facturas de tarjetas de crédito, pagos de préstamos y servicios públicos. El prestatario debe proporcionar documentos de respaldo, incluidos documentos de divorcio, facturas médicas o documentos de desempleo asociados con las dificultades. Si se trata de una reducción en los ingresos, un talón de pago reciente y una declaración de impuestos ayudan al prestamista a determinar cuánto ha disminuido el ingreso.

Acuerdo de ventas

Un acuerdo de venta u oferta de compra es esencial. Se puede proporcionar antes o después de que el prestamista haya revisado las finanzas del prestatario y otorgado la aprobación de venta en descubierto. El precio de venta debe coincidir o exceder la cantidad que necesita el prestamista. El prestamista establece una cantidad mínima de ingresos netos que aceptará a cambio de una venta corta. Esto se determina evaluando la condición y el valor de mercado de la vivienda a través de una tasación y deduciendo todos los costos de cierre. El prestamista paga la mayoría, si no la totalidad, de la parte del vendedor de los costos de cierre. Escrow proporciona una estimación de los costos de cierre para la revisión del prestamista en una Declaración de liquidación de HUD-1.

Consideraciones

Si su prestamista no participa en HAFA, puede ofrecerle una opción de venta corta propia. La documentación requerida para una venta corta convencional es esencialmente la misma que la de HAFA, pero debido a que el prestamista no está cooperando con la iniciativa del gobierno, puede reservarse el derecho de perseguirlo para el reembolso posterior. Los prestatarios con préstamos asegurados por la Administración Federal de Vivienda o garantizados por el Departamento de Asuntos de Veteranos pueden vender en descubierto. El prestamista que presta los servicios procesa los documentos necesarios, incluida información sobre dificultades financieras, estado financiero, acuerdo de compra y Declaración de liquidación de HUD-1.

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