Proceso de venta en descubierto para comprar una casa antes de la ejecución hipotecaria

Las ventas cortas son ventas de emergencia en las que el prestamista acepta aceptar menos de lo que es propiedad de la casa. También conocidas como ventas de preforeclosure, representaron aproximadamente una cuarta parte de las viviendas vendidas a principios de 2012, superando las ejecuciones hipotecarias o bienes inmuebles propiedad de prestamistas. Un comprador en el mercado para una venta corta debe comprender el proceso, ya que puede llevar mucho más tiempo completarlo y los términos de venta involucrados difieren de las ventas tradicionales y de ejecución hipotecaria. Una venta corta tiene lugar en la etapa de preforeclosure, luego del incumplimiento.

Los basicos

La participación del prestamista en la transacción de bienes raíces es la principal característica que hace que las ventas cortas sean diferentes. A diferencia de una venta de ejecución hipotecaria, en la cual la propiedad ya ha sido recuperada por el banco, una casa de venta corta generalmente está ocupada por el propietario, que generalmente está atravesando dificultades financieras. Si bien el propietario es el vendedor, también debe lograr que el prestamista acceda a la venta de la vivienda por un monto inferior al monto adeudado en el saldo del préstamo.

El proceso

Una venta corta requiere que el prestamista procese un paquete de dificultades en el que el vendedor proporciona una declaración escrita o una carta de dificultades: un estado financiero de deudas mensuales y costos de vida, información sobre ingresos y activos y prueba de dificultades financieras, como facturas médicas o un decreto de divorcio. El vendedor puede enviar el paquete antes de comercializar la casa para la venta con un corredor de bienes raíces, o una vez que haya recibido una oferta de compra. Normalmente, el proceso para el comprador es más corto cuando el vendedor envía un paquete antes de recibir una oferta.

Valuación

Una venta corta es particularmente desafiante porque los prestamistas tratan de obtener la mayor cantidad de dinero posible de la transacción, dice Los Angeles Times. A pesar de que un trato fallido finalmente resulta en la ejecución hipotecaria de la propiedad, el prestamista tiene una línea de fondo para una venta corta. Para ayudar a determinarlo, el prestamista ordena una tasación del hogar para averiguar su condición, actividad de ventas comparables y la cantidad que se puede esperar razonablemente que alcance el hogar en el mercado actual. La evaluación se ordena en las semanas posteriores al paquete de dificultad económica u oferta de compra, lo que ocurra primero.

Condiciones

Un prestamista proporciona la aprobación de la venta en descubierto con ciertas condiciones que el comprador y el vendedor deben cumplir para completar la transacción y hacer que el prestamista perdone la deuda. El prestamista requiere que la transacción se complete en una fecha específica. Una demora en el cierre puede causar que la venta corta sea rechazada. El prestamista requiere una cantidad mínima de fondos o ingresos netos adeudados al vendedor, en este caso, el prestamista. El prestamista también exige que todas las partes confirmen que todas trabajan de forma independiente, teniendo en cuenta sus propios intereses. Una declaración jurada en condiciones de plena competencia ayuda a garantizar que el comprador y el vendedor no se confabulan para defraudar al prestamista.

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